Один из главных вопросов, который задают клиенты при покупке недвижимости в Италии за рубли: «Насколько это безопасно?» Ответ прост — механизм программы «За Рубли» построен на двух мощных системах защиты: итальянском нотариате и российских эскроу-счетах. Вместе они создают двойной контур безопасности, который делает сделку абсолютно прозрачной и законной.
Давайте разберёмся, как работает каждый элемент этой системы и почему вы можете быть уверены в надёжности своей инвестиции.
ИТАЛЬЯНСКИЙ НОТАРИУС: ГАРАНТ ЗАКОННОСТИ СДЕЛКИ
В Италии нотариус — это не просто человек, заверяющий подписи. Это государственный служащий с высшим юридическим образованием, который несёт личную ответственность за законность каждой сделки. Итальянские нотариусы проходят строжайший отбор: после университета они должны сдать государственный экзамен, который длится несколько дней и включает проверку знаний в области гражданского, коммерческого и налогового права.
Нотариус в Италии несет гражданскую и диспциплинарную ответственность, имеет обязательную страховку своей профессиональной деятельности, поэтому его участие – главный гарант безопасности сделки.
Что делает нотариус в сделке:
• Проверяет юридическую чистоту недвижимости: отсутствие обременений, арестов, долгов по налогам и коммунальным платежам
• Удостоверяет личности обеих сторон и их право на совершение сделки
• Проверяет законность источника средств — это требование итальянского законодательства о противодействии отмыванию денег
• Регистрирует право собственности в кадастре (Conservatoria dei Registri immobiliari), собирает и перечисляет налоги на покупку (налог на регистрацию, ипотечный и кадастровые налоги и пошлины)
• Несёт личную имущественную ответственность за правильность оформления документов
Когда сделка проводится за рубли, нотариус фиксирует сумму в евро по согласованному курсу и указывает способ оплаты — расчёт в рублях на территории РФ между двумя резидентами России. Это полностью легально, поскольку итальянское законодательство позволяет сторонам самостоятельно выбирать валюту и способ расчётов при взаимном согласии.
ЭСКРОУ-СЧЁТ: ЗАЩИТА ВАШИХ СРЕДСТВ В РОССИИ
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги «замораживаются» до выполнения определённых условий. В России механизм эскроу регулируется Гражданским кодексом (статья 860.7) и широко используется при покупке недвижимости в новостройках.
Как работает эскроу в сделках «За Рубли»:
1. Покупатель открывает эскроу-счёт в российском банке на имя продавца
2. Вносит на этот счёт сумму сделки в рублях по согласованному курсу
3. Деньги блокируются и не могут быть сняты ни одной из сторон
4. Счёт разблокируется только при предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи от итальянского нотариуса, переведённого и апостилированного
5. После проверки документов банк переводит деньги продавцу
Это означает, что ваши средства находятся под защитой российского законодательства и банковской системы. Продавец не получит ни копейки, пока вы не станете официальным владельцем недвижимости по итальянским законам.
ДВОЙНАЯ ЗАЩИТА: КАК ДВЕ СИСТЕМЫ РАБОТАЮТ ВМЕСТЕ
Уникальность программы «За Рубли» в том, что она объединяет лучшее из двух правовых систем:
Итальянская сторона: Нотариус проверяет объект, подтверждает законность сделки и регистрирует переход права собственности. Вы получаете все гарантии итальянского законодательства — одного из самых строгих в Европе в вопросах защиты прав собственности.
Российская сторона: Эскроу-счёт защищает ваши деньги до момента завершения сделки. Вы не рискуете средствами, так как они находятся под контролем банка и российского законодательства.
Результат: Вы получаете недвижимость, только когда деньги гарантированно переданы продавцу. Продавец получает деньги, только когда вы стали владельцем. Обе стороны защищены, мошенничество исключено.
РОЛЬ TREVI ELITE: КООРДИНАЦИЯ И ЭКСПЕРТИЗА
Наша задача — обеспечить безупречную координацию между итальянской и российской сторонами сделки:
• Подбираем нотариуса с опытом сделок между российскими резидентами
• Готовим и переводим все документы для эскроу-счёта
• Обеспечиваем апостилирование и заверение в установленные сроки
• Координируем взаимодействие с банком и нотариусом
• Контролируем все этапы до полного завершения сделки
За 20 лет работы мы провели более десяти успешных сделок по программе «За Рубли». Ни одна из них не столкнулась с юридическими проблемами, все клиенты получили свою недвижимость в полном соответствии с законодательством обеих стран.
БЕЗОПАСНОСТЬ, ПОДТВЕРЖДЁННАЯ ПРАКТИКОЙ
Программа «За Рубли» — это не обход законов, а легальное использование возможностей, которые предоставляют правовые системы России и Италии. Комбинация итальянского нотариата и российских эскроу-счетов создаёт механизм, который защищает интересы обеих сторон и делает сделку максимально прозрачной. Если у вас остались рублевые активы и вы давно мечтаете о недвижимости в Италии — не упустите возможность воспользоваться этим надёжным механизмом.
Готовы узнать больше? Запишитесь на бесплатную консультацию
Trevi Elite — ваш надёжный партнёр в Италии.Более 20 лет опыта, десятки успешных сделок за рубли.
