Родословная Пикколомини

В средневековом борго Сартеано на юге Тосканы находится палаццо, задокументированное как место рождения Франческо Тодескини Пикколомини (май 1439), избранного папой Пием III в 1503 году. Такая историческая конкретность встречается нечасто: связь с семейством Пикколомини и подтвержденный папский контекст придают дому культурную и коллекционную значимость. Парадный вход выполнен из травертина; портал несет два родовых герба в растительном обрамлении, обозначая границу между городским пространством и частной жизнью.

Полная реставрация, завершенная и открытая в декабре 2021 года после нескольких лет бережных работ, возвела здание до актуального эксплуатационного стандарта, сохранив его характер и масштабы.

Локация и видовые качества

Сартеано расположен между Валь-ди-Кьяна и Валь дОрча, в южной части провинции Сиена. Палаццо встроено в ткань исторического центра: отсюда читаются сельские пейзажи и старый город, а сама позиция подчеркивает непрерывность жизни борго от Средневековья до наших дней.

Объем и планировка

Общая внутренняя площадь около 300 кв м распределена на четырех уровнях: уровень улицы, первый этаж, мансардный уровень и полуподвал/подвал.

• 3 спальни-сюита
• 5 ванных комнат
• Небольшая частная терраса у одной из спален
• Нижний уровень: таверна и погреб

Первый этаж отведен под главную спальню-сюит: здесь дровяной камин, отдельностоящая ванна, собственный санузел с гидромассажным душем и выходом на небольшую террасу. На мансардном уровне устроена вторая приватная зона под кровлей: свет собирают мансардные окна; предусмотрены биоэтаноловый камин, гардеробная, верхний душ дождевого типа и джакузи с режимом хромотерапии. Полуподвал решен как традиционная таверна с примыкающим погребом.

Подземный уровень и грот

С полуподвального уровня каменная лестница ведет в сводчатое помещение, где под стеклянной площадкой просматривается грот. Его рассматривают как предположительно исторический проход в сторону крепости над борго – впечатляющая деталь слоя истории, доступная для обозрения.

Техническое оснащение и состояние

Реставрация 2021 года охватила конструктив и инженерные системы. Отопление, автономный газовый конденсационный котел с рециркуляцией горячей воды. Охлаждение, центральная система кондиционирования. По энергетической сертификации объект относится к классу E.

Внутренние удобства структурированы для размеренной повседневной жизни и приема гостей:

• Камины: дровяной и биоэтаноловый
• Джакузи с хромотерапией
• Мансардные окна в верхнем уровне
• Таверна и винный погреб внизу

Меблировка и художественные объекты

Возмодность приобретения с мебелью: антикварные предметы и современные дизайнерские вещи собраны как продуманная коллекция. В интерьерах экспонируются скульптуры сартеанского художника и ювелира Мауро Фастелли, что задает культурный тон дому и позволяет восприятие его ближе к частному музею, чем к сценически подготовленному объекту.

Правовой статус и модели использования

По кадастру объект числится как A/2, 12 vani. Формат подходит как для частной резиденции, так и для размещения гостей. В листинге обозначена возможность перейти к модели краткосрочного размещения на базе уже налаженного управления, вариант для собственника, который рассматривает доходную эксплуатацию без старта процесса «с нуля».

Итог

Здесь редкая для рынка комбинация: документированная папская биография дома и завершенная в 2021 году реставрация, позволяющая пользоваться историческим палаццо сразу и без капитальной доработки. Если для вас важен иной масштаб загородной жизни с бассейном, уместно рассмотреть сопоставимый по уровню комфорта формат, вилла с бассейном в Тоскане.