Развеиваем мифы и отвечаем на главный вопрос
Один из самых частых вопросов, который задают российские покупатели при рассмотрении недвижимости в Италии: “Легально ли это?” Сразу даем однозначный ответ: да, абсолютно легально. Более того, такие сделки регулируются как итальянским, так и международным законодательством.
Правовая основа: что говорит закон?
Итальянское законодательство разрешает оплачивать приобретение недвижимости за пределами Италии по обоюдному согласию сторон сделки. Ключевой момент: сделка регистрируется итальянским нотариусом на территории Италии, а оплата может происходить в другой стране в любой валюте, включая российские рубли.
Важное условие: все налоги, пошлины и услуги нотариуса оплачиваются в Италии в евро. Но основная сумма за недвижимость может быть переведена в рублях между счетами сторон сделки в России.
Почему это стало актуально в 2025 году?
Текущая геополитическая ситуация создала уникальные условия на рынке. Многие российские владельцы недвижимости в Италии сталкиваются со сложностями:
• Санкционные ограничения ЕС не позволяют хранить на счетах в европейских банках суммы свыше 100 000 евро
• Затруднены международные переводы из Европы в Россию
• Сложности с открытием и обслуживанием счетов в итальянских банках
В результате возникла ситуация, когда российские собственники готовы продавать свою итальянскую недвижимость с расчетом в рублях на территории России. Это взаимовыгодное решение для обеих сторон: продавец получает средства на российский счет, а покупатель приобретает недвижимость без сложностей международных переводов.
Развеиваем главные мифы
Миф 1: “Итальянские нотариусы отказываются работать с россиянами”
Реальность: Это не так. Ограничений на покупку недвижимости в Италии гражданами России не существует. Агентство Trevi Elite работает с проверенными нотариусами, которые проводят такие сделки на постоянной основе. Они полностью легальны и соответствуют всем требованиям итальянского законодательства.
Миф 2: “Сделка с оплатой в рублях не будет признана в Италии”
Реальность: Сделка полностью признается итальянскими властями. Она проходит те же этапы регистрации, что и обычная покупка. Единственное отличие — место и валюта оплаты основной суммы. Итальянский нотариус регистрирует право собственности на общих основаниях.
Миф 3: “Это рискованно для покупателя”
Реальность: Риски такие же, как при стандартной покупке с оплатой в евро на территории Италии. Сделка проводится под контролем итальянского нотариуса — должностного лица, которое несет личную ответственность за законность операции. Для дополнительной защиты используются эскроу-счета в российских банках.
Кому подходит эта схема?
Схема работает при соблюдении определенных условий:
• Обе стороны — резиденты РФ: И покупатель, и продавец должны быть резидентами Российской Федерации с действующими счетами в российских банках
• Легальность происхождения средств: Покупатель должен подтвердить легальное происхождение средств для перевода
• Прямой перевод между сторонами: Оплата происходит только между счетами покупателя и продавца. Переводы через третьих лиц недопустимы и могут быть расценены как отмывание средств
Важно для граждан других стран СНГ: Граждане Беларуси, Казахстана и других бывших республик СССР также могут использовать эту схему, если имеют счета в России и обе стороны являются резидентами РФ. Однако для некоторых стран требуются дополнительные условия, такие как наличие ВНЖ в Италии.
Гибкость в расчетах
Стороны сделки имеют возможность комбинировать способы оплаты. Например, можно оплатить часть суммы в евро на территории Италии, а часть — в рублях в России. Это дает дополнительную гибкость и позволяет адаптировать сделку под конкретную ситуацию покупателя и продавца.
Цена недвижимости всегда устанавливается в евро, даже если оплата происходит в рублях. Конвертация осуществляется по курсу Центрального Банка РФ на день платежа, хотя стороны могут заранее согласовать и зафиксировать курс на момент резервирования.
Профессиональное сопровождение — ключ к успеху
Несмотря на легальность процесса, покупка недвижимости с оплатой в рублях требует точного соблюдения всех юридических процедур. Именно поэтому критически важно работать с профессиональным агентством, которое имеет опыт проведения таких сделок.
Trevi Elite успешно провело множество сделок с оплатой в рублях и работает с проверенными итальянскими нотариусами, которые специализируются на таких операциях. Полное юридическое сопровождение на русском языке, прозрачность на всех этапах и знание всех нюансов законодательства — это гарантия безопасности вашей инвестиции.
Покупка недвижимости в Италии с оплатой в рублях — это абсолютно легальный и проверенный способ приобретения европейской недвижимости в условиях текущих ограничений. Это не “серая схема” и не обход закона, а легитимный инструмент, основанный на взаимном согласии сторон и регулируемый итальянским законодательством.
Если вы давно мечтали о собственной недвижимости в Италии, но считали это недоступным из-за санкционных ограничений — сейчас самое время пересмотреть свое решение. Возможность есть, она легальна и доступна.
Свяжитесь с Trevi Elite для консультации
Ваша итальянская мечта ближе, чем вы думаете — и она абсолютно легальна!
