В 2025 году всё больше граждан России обращаются к нам с вопросом: можно ли реально обменять квартиру в Москве или Санкт-Петербурге на недвижимость в Италии? Мы, специалисты агентства элитной недвижимости Trevi Elite, уверенно говорим — да, это возможно. Более того, такие сделки уже давно перестали быть экзотикой. Это устоявшаяся практика, требующая профессионального сопровождения и точного соблюдения законов двух стран.
Важно понимать: речь не о классическом бартере, а о двух связанных сделках — продаже объекта в России и покупке недвижимости в Италии. Но благодаря чёткому планированию и юридической координации, эти сделки проходят максимально синхронно, удобно и безопасно.
Среди наших клиентов — собственники квартир в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России, которые хотят:
- переехать в Италию на постоянное место жительства;
- выгодно вложиться в европейскую недвижимость;
- сохранить капитал в стабильной юрисдикции;
- найти способ удобной и безопасной сделки без перевода крупных сумм за границу.
Обмен недвижимости между Россией и Италией — возможно ли это сегодня?
Почему эта схема становится всё популярнее
В условиях ограниченного движения капитала, санкционной политики ЕС и нестабильного валютного курса россияне ищут альтернативные пути вывода капитала и переезда. Обмен недвижимости стал одним из наиболее безопасных и удобных способов.
Особенно популярен запрос: как обменять квартиру в Москве или Санкт-Петербурге на дом в Италии — с возможностью провести расчёты в рублях, в пределах России. Такая схема:
- позволяет не выводить деньги за границу;
- не требует открытия счета в итальянском банке;
- значительно снижает издержки на международные комиссии;
- упрощает юридическую процедуру и снимает риски блокировки платежей.
На практике это выглядит как две синхронные сделки: продажа квартиры в РФ и покупка объекта в Италии. Именно такую схему мы сопровождаем — с учетом законодательства обеих стран и реальных возможностей сторон.
Что говорят клиенты — реальные запросы
К нам регулярно обращаются с такими вопросами:
- Можно ли обменять квартиру в Санкт-Петербурге на дом в Италии?
- Как оформить сделку, если расчёт проходит в рублях?
- Какие объекты в Италии готовы к такой форме оплаты?
- Кто берёт на себя юридическое оформление?
Ответы на эти вопросы — не теоретические. Мы уже провели десятки подобных сделок. Одна из них: клиент продал квартиру в Москве, а вырученные средства использовал для приобретения апартаментов в Тоскане. Расчёт — в рублях в РФ, оформление — у итальянского нотариуса. Всё документально оформлено, законно и безопасно.
Как проходит сделка по обмену недвижимости: пошаговая схема
Этап 1. Продажа объекта в России
Первый шаг — подготовка вашего объекта к продаже. Важно объективно оценить недвижимость, грамотно подготовить документы, и — что особенно важно — согласовать условия расчёта, если встречный покупатель также заинтересован в покупке недвижимости в Италии.
Trevi Elite работает с сетью надёжных специалистов в России — риелторов, юристов, нотариусов — которые обеспечат полную юридическую чистоту сделки.
Этап 2. Подбор объекта из нашей базы в Италии
Пока идёт подготовка к продаже в РФ, мы предлагаем вам реальные объекты в Италии от российских собственников, доступные в нашей базе. Это:
- проверенные предложения с полной юридической документацией;
- объекты, владельцы которых согласны на расчёт в РФ в рублях;
- офф-маркет объекты, которые не публикуются в открытом доступе на порталах.
Этап 3. Организация расчётов и оформление сделки
Далее мы координируем расчёт между сторонами. Чаще всего он происходит в рублях, на территории РФ, путем открытия покупателем эскроу-счета в рублях, с последующим подписанием договора купли-продажи у итальянского нотариуса. Основные российские банки предоставляют услуги для подобного рода расчетов.
Все документы, оформленные в РФ:
- переводятся на итальянский язык;
- проходят апостилирование;
- передаются нотариусу в Италии в оригинале.
Только после этого производится официальное оформление сделки в Италии, с регистрацией права собственности, оплатой налогов и внесением данных в кадастр.
Возможен ли расчёт в рублях? И как это работает на практике
Да, это возможно — при правильной схеме
Юридически расчёт за недвижимость в Италии должен происходить в евро. Однако на практике, при согласии сторон и наличии надёжной юридической схемы, расчёт может производиться в рублях в РФ.
Как это работает:
- Стороны согласовывают условия сделки, включая место и форму расчёта.
- Оплата происходит в рублях в РФ, при наличии подтверждающих документов из банка.
- Итальянский нотариус оформляет сделку на основании этих документов.
Преимущества рублёвого расчёта:
- отсутствие валютных комиссий и рисков;
- быстрота сделки;
- не требуется открытие счета в Италии;
- минимум бюрократии.
Подборка объектов с возможностью расчёта в рублях
Мы подготовили актуальную подборку объектов, которые можно приобрести с оплатой в рублях в РФ:
Посмотреть объекты с расчётом в рублях
Почему стоит доверить сделку агентству Trevi Elite
Trevi Elite — это:
- Лицензированное агентство в Торгово-промышленной палате Рима (№9683);
- Член профессиональной федерации FIMAA;
- Страховой полис ответственности №502088818;
- Офис в Риме, в районе улицы Венето, рядом с виллой Боргезе;
- Русскоязычная команда с опытом работы с 2006 года.
Работаем с проверенными объектами
Мы предлагаем доступ к нашей базе объектов, включая офф-маркет предложения, которые:
- юридически проверены;
- принадлежат владельцам, согласным на расчёт в РФ;
- не публикуются на крупных порталах.
Никаких посредников, цепочек перепродаж и двойных комиссий — только работа напрямую с собственниками и нотариусами.
Как начать обмен: первый шаг за вами
Если у вас есть квартира в Москве, Санкт-Петербурге или другом городе России, и вы задумываетесь о покупке недвижимости в Италии — не откладывайте. Мы уже готовы предложить вам конкретные объекты, по которым возможна сделка с расчётом в РФ.
Обратитесь к нам — и вы получите:
- консультацию от эксперта;
- понятный сценарий сделки;
- реальные предложения с возможностью рублёвого расчёта;
- сопровождение в России и Италии.
Оставьте заявку — и мы начнём работу с вашим запросом.
