Приобретая коммерческую недвижимость, инвестор сталкивается с выбором: оформить объект на компанию или на частное лицо. От этого выбора зависят налоги, доходность и защита капитала.
Покупка через компанию
Преимущества:
· широкие возможности налоговых вычетов (амортизация, сопутствующие расходы);
· операционные расходы полностью подлежат вычету;
· гибкость в налоговом планировании;
· защита активов
Налогообложение:
· доход от аренды облагается как корпоративный;
· расходы на содержание и управление учитываются в полном объёме;
· возможен возврат НДС (при соблюдении условий);
· прирост капитала включается в корпоративный доход
Покупка как частное лицо
Преимущества:
· более простая структура владения, без корпоративных процедур;
· возможны льготы по НДС и регистрационному налогу при определённых условиях;
· упрощённая система налогообложения
Недостатки:
· ограниченные налоговые вычеты (обычно только проценты по ипотеке);
· расходы на содержание и ремонт не учитываются;
· доход от аренды облагается как личный доход;
· меньше возможностей для налоговой оптимизации
Когда выгодно покупать через компанию
Покупка недвижимости на компанию становится стратегически правильным решением, если:
· объект используется для коммерческой аренды или инвестиций;
· требуется защита капитала от предпринимательских рисков;
· важна оптимизация налогообложения доходов;
· необходимо эффективное налоговое планирование
Холдинговая компания в сфере недвижимости
Среди всех доступных форм наиболее продвинутым и комплексным инструментом считается холдинговая компания в сфере недвижимости (holding immobiliare).
Что такое холдинговая компания в сфере недвижимости? Holding immobiliare — это наиболее эффективная форма юридического лица для приобретения недвижимости от имени компании, которая позволяет: · приобретать и управлять недвижимым имуществом; · защищать инвестиции от внешних посягательств; · организовать передачу активов следующим поколениям.
Виды компаний для приобретения недвижимости
Товарищества (società di persone):
· Società Semplice (SS): минимальные расходы на управление, подходит для семейных активов
· SNC (Società in Nome Collettivo): более формализованное управление, солидарная ответственность
· SAS (Società in Accomandita Semplice): сочетает ограниченную и неограниченную ответственность
Компании капитала (società di capitali):
· SRL (Società a Responsabilità Limitata): оптимальный вариант для малого и среднего бизнеса, ограниченная ответственность
· SPA (Società per Azioni): акционерная форма для крупных инвестиционных проектов
Выводы
Для долгосрочных инвестиционных объектов покупка через компанию даёт больше преимуществ: защита активов, налоговые вычеты и гибкость в планировании.
Обратитесь к нам для подбора и сопровождения покупки недвижимости в Италии — будь то жилая или коммерческая недвижимость. Мы подберём оптимальное решение с учётом всех налоговых и юридических аспектов.
