Почему россияне выбирают Италию для покупки недвижимости в 2025 году
Недвижимость в Италии остаётся востребованной у покупателей со всего мира. Среди наиболее активных — граждане Германии, Великобритании, США, Франции, ОАЭ и России. Интерес подогревается не только природной и архитектурной красотой страны, но и рядом конкретных преимуществ, которые выделяют Италию на фоне других европейских направлений.
Безопасность и социальная стабильность
Италия считается одной из самых стабильных и безопасных стран Европы, особенно по сравнению с другими популярными странами ЕС. Здесь заметно меньше мигрантов и ниже уровень социальной напряжённости, чем, например, во Франции или Германии. Многие покупатели отмечают, что здесь спокойнее и комфортнее — в том числе для долгосрочного проживания.
Культурная атмосфера и традиционный уклад жизни
Италия — страна с ярко выраженной идентичностью. Здесь ценят неспешный образ жизни, семейные ценности, сохранение архитектурных и культурных традиций. Покупка недвижимости в Италии — это инвестиция не только в квадратные метры, но и в образ жизни.
Дружелюбие местных жителей
Итальянцы доброжелательно относятся к иностранцам, особенно к тем, кто уважает местную культуру и стиль жизни. Местные жители помогают адаптироваться и охотно идут на контакт, что делает процесс переезда или владения недвижимостью значительно комфортнее.
Налоговые льготы: flat tax
Для новых налоговых резидентов Италии действует специальный налоговый режим — flat tax. Он позволяет платить фиксированный налог в размере €100.000 в год на весь зарубежный доход. Это создаёт привлекательные условия для состоятельных покупателей и инвесторов.
Недвижимость с потенциалом
Даже в 2025 году в Италии сохраняются конкурентные цены на премиальную недвижимость, особенно по сравнению с Францией, Швейцарией или Великобританией. Элитные объекты в Италии можно приобрести от €500.000 и выше — в зависимости от локации.
Где лучше покупать: регионы и особенности
Рим
Столица остаётся стабильным выбором: востребованные районы (Прати, Центр, Авентин, Трастевере) сочетают историю, инфраструктуру, ликвидность и хорошее образование для детей. Элитная недвижимость в Риме традиционно пользуется спросом у иностранных покупателей.
Побережье Лацио (в том числе Анцио)
Район, где у нас сосредоточено много интересных объектов, который можно купить недорого. Направление популярно у тех, кто хочет жить у моря, но вблизи от Рима. Анцио — это курортный город с развитой инфраструктурой, красивыми пляжами, яхтенной мариной и удобной логистикой. Идеальное место для тех, кто хочет сочетать отдых и доступ к столице.
Север Италии: озёра Комо, Гарда, Маджоре
Традиционно элитный сегмент. Цены здесь выше, но спрос стабильно высокий. Предлагаются как исторические виллы, так и современные резиденции, которые особенно любят русскоязычные покупатели.
Тоскана, Умбрия
Загородные дома, фермерские комплексы, винодельни. Популярны у тех, кто ищет престиж, приватность и аутентичную Италию.
Лигурия, Амальфитанское побережье, Сицилия
Рассматриваются как варианты для отдыха или аренды. Хорошее сочетание локации, климата и атмосферы.
Пошаговая процедура покупки недвижимости в Италии
Шаг 1. Безотзывное предложение (Proposta irrevocabile di acquisto)
Это первый этап, где указываются данные покупателя и продавца, описание объекта, сроки и условия. Покупатель вносит задаток (обычно 5–10%) в виде банковского чека через агентство. Если продавец отказывается, он обязан вернуть сумму в двойном размере. При отказе покупателя — задаток не возвращается. Иногда предложение подписывается с условием технической проверки (due diligence).
Шаг 2. Предварительный договор (Compromesso)
Подписывается через 2–4 недели после принятия предложения. На этом этапе покупатель вносит 20–25% от стоимости. Предварительный договор может быть нотариальным или частным. Открытие счёта в итальянском банке необязательно — оплату можно произвести через депозитный счёт нотариуса. Необходим налоговый код (codice fiscale).
Шаг 3. Окончательный договор (Rogito notarile)
Подписывается у нотариуса. Производится окончательная оплата, которая проходит через счёт нотариуса. После подписания покупатель официально становится собственником, а документы регистрируются в государственном реестре.
Ограничения для россиян в 2025 году
Конкретных ограничений со стороны правительства Италии для россиян на покупку недвижимости нет. Все иностранцы имеют равные права. ВНЖ при покупке не требуется. Частная собственность в Италии надёжно защищена законодательством. Ограничения, в основном, связаны с процессом оплаты из РФ.
Как оплатить из РФ?
В связи с текущими ограничениями, оплата производится, как правило, не из России, а через счёт в несанкционном банке в другой стране (например, в Турции, ОАЭ, Армении и др.). Перевод осуществляется на депозитный счёт нотариуса — на основании принятого предложения или предварительного договора. Счёт в итальянском банке открывать не требуется.
Затраты и налоги при покупке
Налоги и пошлины:
- 2% от кадастровой стоимости (если покупатель резидент и это первое жильё)
- 9% от кадастровой стоимости (если нерезидент или второе жильё)
- 4% или 10% от полной стоимости (если продавец — юрлицо)
Дополнительно оплачивается:
- Регистрационный сбор — 0,5% от задатка
- Кадастровая и ипотечная пошлины — €100–300
- Услуги нотариуса — от €3.000
Комиссия агентства «Треви Элит»:
- 3–5% от стоимости объекта
- Не включена в стоимость недвижимости
- Прописывается в договоре купли-продажи отдельно
- Облагается НДС 22%
- Оплата: 50% при подписании предварительного договора, оставшаяся часть — при подписании окончательного
Что дальше: послепродажное сопровождение и ВНЖ через недвижимость
ВНЖ:
Покупка недвижимости сама по себе не даёт автоматического права на ВНЖ. Однако собственность повышает шансы при подаче на визу типа D (Residenza Elettiva). Также можно воспользоваться программой для инвесторов или стать налоговым резидентом по flat tax.
Сопровождение после сделки:
Компания «Треви Элит» располагает собственным отделом послепродажного сервиса, который обеспечивает поддержку клиента даже после завершения сделки. Мы берём на себя все организационные вопросы, связанные с управлением и эксплуатацией недвижимости.
- Переоформление коммунальных услуг (газ, свет, вода, интернет)
- Регистрация налогов (IMU, TARI)
- Оплата текущих счетов и контроль расчётов
- Обслуживание недвижимости (горничная, садовник, охрана, мелкий ремонт)
- Ремонт, дизайн, реконструкция — при участии проверенных подрядчиков
- Доверительное управление объектом в случае отсутствия владельца
Мы остаёмся с клиентом и после подписания договора, гарантируя полный контроль, безопасность и комфорт на всех этапах владения недвижимостью в Италии.
Как обезопасить сделку: роль агентства и гарантии
«Треви Элит»:
- Зарегистрировано в Торговой палате Рима (№ 9683)
- Член FIMAA
- Имеет профессиональную страховку
- Работает на рынке с 2006 года
- Русскоговорящая команда
Мы гарантируем:
- Проверку юридической чистоты объекта
- Отсутствие долгов и обременений
- Согласование с кадастром и разрешениями
- Полную прозрачность сделки
Работа через официальное агентство защищает клиента на всех этапах. В отличие от частных посредников, мы несём юридическую ответственность и страховую защиту перед каждым клиентом.
Заключение
Если вы планируете купить дом или апартаменты в Италии — начните с профессиональной консультации. Мы подскажем оптимальный регион, подберём подходящие объекты и безопасно проведём сделку с учётом всех правовых и валютных нюансов.
