Агентство или портал: как выбрать правильный путь к недвижимости в Италии?
Почему всё чаще клиенты путаются между платформами и агентствами
С каждым годом всё больше русскоязычных покупателей ищут недвижимость в Италии онлайн — будь то для отдыха, ПМЖ, инвестиций или получения ВНЖ. Google и Яндекс выдают десятки результатов: Traniо, Idealista, Immobiliare.it и другие. Сайты привлекают привлекательными картинками, быстрым поиском и обещаниями «прямых предложений от собственников».
Но вот вопрос: действительно ли стоит доверять такую серьёзную сделку алгоритму или анонимному списку предложений?
К нам, в агентство Trevi Elite, всё чаще обращаются клиенты, которые сначала пытались искать жильё через раскрученные онлайн-платформы, но сталкивались с проблемами:
• неактуальные объекты;
• неподтверждённые права собственности;
• «посредники посредников» не в Италии;
• скрытая комиссия;
• длительное ожидание ответа;
• отсутствие прямой связи с агентом.
Как работает рынок недвижимости в Италии в 2025 году
Сегодня итальянский рынок предлагает тысячи объектов, разбросанных по регионам, и всё чаще требует глубокой юридической, технической и финансовой проверки. При этом сами итальянцы редко публикуют свои объекты на популярных международных площадках. Чаще всего они сотрудничают с местными агентами — а те, в свою очередь, выбирают, где и как представить объект публике.
Поэтому ключевая особенность: один и тот же объект может быть размещён сразу на нескольких платформах, с разными ценами, деталями и контактами. И если вы обратились в третий ряд посредников — вы не только переплачиваете, но и теряете контроль над процессом сделки.
Здесь-то и кроется одно из главных преимуществ Trevi Elite:
Мы сотрудничаем с основными порталами, включая Immobiliare.it, Idealista, Traniо, и размещаем там свои объекты. Но если вы нашли нас напрямую — вы получаете первоисточник информации, реальное подтверждение объекта, и зачастую — лучшую цену без наценок сторонних агентов.
Что предлагает Trevi Elite и как мы работаем
Trevi Elite — это не просто русскоязычное агентство в Италии. Это — ваш прямой канал к собственникам и местным профессионалам. Мы работаем без звеньев посредников, с проверенными объектами и реальными продавцами. Именно поэтому у нас вы не увидите «фантомных» предложений или дубликатов квартир с разными ценами и неясными контактами — всё прозрачно, документально подтверждено и проверено.
Наша команда находится не за границей, а в центре Рима, на улице Венето — в престижном районе рядом с виллой Боргезе. Мы находимся в Италии физически, регулярно выезжаем на показы, участвуем в переговорах, решаем юридические вопросы на месте и лично представляем интересы клиента.
Ключевой аргумент: вы покупаете напрямую у источника, минуя цепочки перепродаж и двойные комиссии, которые часто «зашиты» в стоимость при работе через крупные порталы.
Когда вы выбираете агентство в другой стране, особенно для такой ответственной задачи, как покупка недвижимости, критически важно удостовериться, что перед вами — официальный, проверенный и лицензированный профессионал.
Агентство недвижимости в Италии Trevi Elite:
• зарегистрировано в Торгово-промышленной палате Рима (номер в реестре 9683);
• имеет страховой полис ответственности № 502088818;
• является членом федерации FIMAA — одной из главных профессиональных организаций агентов недвижимости в Италии;
• работает с 2006 года — почти два десятилетия на рынке элитной недвижимости.
• Наш опыт — это не просто цифры. Это сотни успешно проведённых сделок, постоянные клиенты, которые рекомендуют нас друзьям
Индивидуальный подбор под запрос клиента
И вот важное отличие:
Помимо объектов, представленных на нашем сайте и на крупнейших порталах — таких как Immobiliare.it, Idealista, а также через партнёрские сети вроде Traniо, — мы предлагаем дополнительные варианты, доступ к которым возможен только через индивидуальный подбор. Эти объекты часто не публикуются открыто — и именно благодаря нашему опыту и контактам в Италии мы получаем к ним доступ первыми.
Это то, что отличает нас от большинства итальянских агентств, которые работают строго по листингу (по ограниченному набору своих объектов).
И что особенно важно — услуга индивидуального подбора абсолютно бесплатна до момента заключения сделки. Вы платите только за результат — когда найден именно тот объект, который подходит под ваш запрос, и оформляется реальная сделка.
Что предлагают популярные платформы Traniо, Immobiliare.it и Idealista
Обзор Traniо: агрегатор с партнёрской сетью
Traniо — это популярный русскоязычный портал, агрегирующий предложения недвижимости по всей Европе. В том числе и в Италии. На первый взгляд, всё выглядит удобно: каталог, фильтры, описание объектов, кнопка «Оставить заявку». Но за этим интерфейсом скрывается важная особенность: Traniо не является агентством недвижимости, зарегистрированным в Италии. Это — маркетинговая площадка, которая работает через сеть партнёров, чаще всего — с итальянскими агентствами, включая нас, Trevi Elite.
Как это работает: вы оставляете заявку → она попадает в Traniо → оттуда — партнёру (иногда не одному). Вы теряете прозрачность, время, а иногда даже возможность вести переговоры напрямую с источником объекта. В итоге — дополнительная комиссия, отсутствие гибкости, ограниченная информация и отсутствие персонализации. Вместо этого вы можете сразу обратиться к Trevi Elite, как к одному из поставщиков Traniо — напрямую, минуя звенья и с гарантией индивидуального подхода.
Как устроены Idealista и Immobiliare.it: самообслуживание с подводными камнями
Обе платформы — всем известные итальянские сайты по продаже и аренде недвижимости. На них действительно можно найти широкий выбор объектов. Многие итальянцы и агентства используют их для размещения. Однако они устроены по принципу открытой доски объявлений — размещает кто угодно: частное лицо, агент, посредник, даже тот, кто не имеет юридического права продавать.
В итоге — покупатель сам ищет, сам фильтрует, сам разбирается в тонкостях итальянского законодательства и сам пытается понять, кто за объектом стоит. При таком раскладе велик риск ошибки, проблем с оплатой, затяжки сделки или юридических последствий становится весьма высоким.
Где возникают основные проблемы у покупателей
На основе обращений клиентов Trevi Elite можно выделить четыре ключевые проблемы, с которыми сталкиваются покупатели при работе через порталы:
- Недостоверная информация
«Нашли квартиру в Риме — а на деле она давно продана. Агентство, с которым связались по e-mail, даже не ответило». - Двойные комиссии
«Сначала общались с одним посредником, потом с другим. Каждый просил свою комиссию, не объясняя, кто за что отвечает». - Юридические сложности
«Объект оказался без нужных документов или с ограничениями на продажу, о которых в объявлении не было и слова». - Длительное ожидание отклика и сложности в коммуникации
Через крупные порталы агентства ежедневно получают десятки, а то и сотни однотипных заявок. В этом потоке легко потеряться. - Заявки остаются без ответа, теряются, а покупатель — ждёт неделями.
- Кроме того, зачастую в объявлениях на Idealista или Immobiliare.it указывается только общий городской номер офиса. Прямой мобильный телефон или WhatsApp агента отсутствует, и русскоязычному клиенту, особенно находящемуся за границей, крайне сложно дозвониться или получить оперативную связь. Даже когда агент отвечает, это может быть шаблонная фраза вроде «Мы свяжемся с вами» — без конкретики, сроков и понимания ваших потребностей.
Почему стоит обращаться напрямую в агентство Trevi Elite
Экономия времени, комиссии и нервов
Обращаясь напрямую, вы получаете:
• актуальные объекты;
• прямую связь с агентом;
• отсутствие лишних наценок;
• бесплатную консультацию профессионала.
Достоверность, безопасность, проверка документов
Наша юридическая служба проверяет всё:
• строительные разрешения;
• техническое и кадастровое соответствие;
• налоговые и правовые нюансы;
• отсутствие обременений.
Первоисточник информации и прямые предложения
Мы — те, кто размещает объекты на порталах. Но при обращении напрямую:
• вы получаете также объекты офф-маркет;
• экономите на времени и комиссии;
• сразу общаетесь с тем, кто будет показывать вам недвижимость и проводить сделку.
________________________________________
Не тратьте время на поиски и перепроверку. Обратитесь напрямую — и мы начнём работать с вашим запросом уже сегодня.
