Санкционные ограничения усложнили международные банковские переводы для российских граждан. Однако существует легальное решение — покупка итальянской недвижимости с оплатой в рублях на территории России. Trevi Elite успешно реализует эту программу с 2024 года, обеспечивая полную безопасность и законность каждой сделки.
Правовая основа
Схема основана на принципе взаимовыгодности, закреплённом в международном и итальянском законодательстве. Граждане России могут приобретать недвижимость в Италии на тех же условиях, что и итальянские граждане. Все сделки проходят с участием итальянского нотариуса и регистрируются в государственных органах Италии.
Основные этапы сделки
Этап 1: Выбор объекта и резервирование
- Подбор недвижимости согласно вашим требованиям и бюджету
- Юридическая проверка объекта на чистоту сделки
- Согласование основных условий с продавцом
- Внесение резервационного депозита для закрепления объекта
Этап 2: Подготовка предварительного договора нотариусом
- Нотариус готовит предварительный договор под условие последующей оплаты
- В документе фиксируются все условия сделки: цена в евро, способ оплаты в рублях, сроки
- Стороны согласовывают курс конвертации евро/рубль
- Подписание предварительного договора
Этап 3: Финансовые расчёты
- Организация защищённого механизма перевода средств в рублях
- Подготовка документов, подтверждающих легальность происхождения средств
- Осуществление расчётов между сторонами на территории России
Этап 4: Юридическое оформление
- Оформление окончательного договора купли-продажи у нотариуса
- Оплата налогов, пошлин и нотариальных услуг в Италии
- Получение подтверждающих документов о выполнении финансовых обязательств
- Регистрация перехода права собственности в государственных органах
- Передача ключей и документов покупателю
- Переоформление коммунальных платежей и других обязательств
Обязательные условия
Для успешной реализации сделки необходимо:
- Наличие фискального кода (налогового номера) в Италии
- Документы, подтверждающие легальность источника средств
- Все налоги должны быть уплачены в Италии в соответствии с местным законодательством
- Расчёты проводятся только напрямую между покупателем и продавцом
- При невозможности личного присутствия — оформление нотариальной доверенности
Курс конвертации и сроки
Цена недвижимости устанавливается в евро. Конвертация в рубли производится по согласованному между сторонами курсу — как правило, курс Центрального Банка РФ на день платежа или фиксированный курс, определённый заранее.
Средний срок сделки: 3-6 месяцев
Стоимость услуг
Комиссия Trevi Elite: 5-7% + НДС 22%В комиссию включены все расходы на переводы документов, апостилирование и легализацию.
Нотариальные услуги и налоги: рассчитываются индивидуально в зависимости от стоимости объекта и оплачиваются отдельно в Италии.
Почему Trevi Elite?
Более 20 лет опыта на итальянском рынке недвижимости• Отработанная схема с оплатой в рублях, подтверждённая успешными сделками• Работа с нотариусами, специализирующимися на международных сделках• Полное сопровождение на русском языке от выбора объекта до получения ключей• Все организационные вопросы берём на себя
Ваша итальянская недвижимость — это реально!
