В июле 2025 года в регионе Лацио вступил в силу новый, долгожданный закон Salva Casa Lazio, который открывает собственникам недвижимости в Риме и Лацио возможность легализовать градостроительные несоответствия, выполненные до 24 мая 2024 года, без необходимости прохождения сложной процедуры «двойного соответствия».
Что такое «двойное соответствие»
В Италии этот термин звучит как “doppia conformità”. Речь идёт о правиле, согласно которому для узаконивания объекта необходимо доказать его двойное соответствие:
- нормам градостроительства и строительства, действовавшим на момент проведения работ;
- нормам, которые действуют на момент подачи заявления на узаконивание.
Именно эта процедура долгие годы делала процесс легализации крайне сложным: даже если перепланировка была безвредной и безопасной, но нормы строительства изменились, собственник терял возможность узаконить объект.
Теперь это требование отменено для категории «несущественных изменений» (например, застеклённая лоджия, терраса, переоборудованный гараж или небольшая пристройка), что значительно упростило жизнь владельцам недвижимости в Риме и регионе Лацио.
Чтобы выгодно продать недвижимость в Риме или регионе Лацио — без скидок и долгих переговоров — важно привести её в порядок с точки зрения закона. Главное нововведение — упрощённая процедура легализации. Достаточно, чтобы объект отвечал нормам, действующим на момент проведения работ, и нормам, которые действуют на момент подачи заявления.
Предыдущие декреты Salva Casa в Лацио
Летом 2024 года правительство Италии утвердило так называемый “Decreto Salva Casa”. Этот закон значительно расширил допустимые отклонения от согласованного проекта и дал возможность узаконить многие постройки и перепланировки.
В частности:
-
Для объектов площадью менее 60 м² допускается до 6 % расхождений.
-
Для объектов до 100 м² — до 5 %.
-
Для объектов до 300 м² — до 4 %.
-
Для объектов до 500 м² — до 3 %.
-
Для объектов свыше 500 м² — до 2 %.
Речь идёт о так называемых “технических допусках”: небольшие расхождения по высоте, объему, расположению или площади помещений. Эти изменения не нарушают ни безопасность здания, ни пригодность объекта для проживания.
Важно, что эти правила применяются только к работам, завершённым до 24 мая 2024 года.
Как работает упрощённая процедура
Собственник подаёт заявление на получение разрешения задним числом (permesso di costruire in sanatoria) или упрощённого уведомления (SCIA in sanatoria).
Достаточно соблюсти три условия:
- Объект должен соответствовать градостроительным нормам на момент подачи заявления.
- Объект должен соответствовать строительным нормам, действовавшим на момент проведения работ.
- Двойное соответствие (старым и новым нормам одновременно) для данной категории нарушений больше не требуется.
Новый закон также закрепил важный принцип: если органы власти не дают ответа в течение 45 дней, заявление считается принятым автоматически.
При этом ответственность за корректность заявления несут профессионалы — архитекторы или геодезисты, которые готовят документацию и заверяют её техническую правильность.
Почему это выгодно собственникам и государству
В Италии любая работа с недвижимостью требует специального разрешения. Даже если речь идёт о малозначительной перепланировке, она должна быть внесена в документы.
Поэтому новый закон выгоден обеим сторонам:
Собственникам он даёт шанс привести недвижимость в порядок, избавиться от риска штрафов и проблем при продаже.
Государству — обеспечивает поступление средств в бюджет за счёт пошлин, сборов и налогов.
Кроме того, легализованная недвижимость автоматически становится более ликвидной: банки охотнее кредитуют её покупку, а покупатели готовы платить полную цену, понимая, что объект полностью соответствует закону.
Наши услуги
Мы готовы сопровождать вас на каждом этапе или полностью взять процесс на себя.
Агентство недвижимости Trevi Elite зарегистрировано в коммерческой палате г. Рима (номер в реестре агентов-посредников 9683) и является членом профессиональной федерации агентов-посредников FIMAA. Надёжность нашей работы подтверждена страховым полисом № 502088818. Компания работает на рынке элитной недвижимости Италии с 2006 года.
Trevi Elite оказывает комплексную помощь в узаконивании перепланировок и самовольных построек в Риме и Лацио. Агентство недвижимости Trevi Элит оказывает профессиональную помощь в узаконивании перепланировок и самовольного строительства в Лацио. Мы проанализируем вашу ситуацию, подготовим все необходимые документы, организуем работу с архитекторами и геодезистами, а также сопроводим процесс до получения официального акта о соответствии и последующей продаже вашей недвижимости по максимально возможной цене.
Свяжитесь с нами, чтобы избежать штрафов и проблем при продаже или оформлении вашей недвижимости в Италии. Дом, имеющий полное градостроительное соответствие станет более ценным активом.
