Полная история покупки через программу «За Рубли» от Trevi Elite
Анна, 42 года, владелица интернет-магазина из Москвы, давно мечтала о небольшой аутентичной квартире в Италии для семейных поездок. Когда она не будет в стране, квартира могла бы приносить доход от сдачи в аренду туристам. Главная проблема — международные переводы не работали, а искать «серые» схемы она категорически не хотела. В марте 2024 года Анна узнала о программе «За Рубли» и через 60 дней стала владелицей квартиры в центре Рима.
ДЕНЬ 1-7: ПЕРВИЧНЫЙ ПОДБОР ОБЪЕКТОВ
«Я позвонила в Trevi Elite и сразу получила персонального менеджера, — рассказывает Анна. — Мы обсудили мои требования: небольшая аутентичная квартира в Италии, готовность к сдаче в аренду, бюджет до €500,000.» За неделю менеджер подобрал несколько объектов, подходящих под критерии и доступных с оплатой в рублях. Анна выбирала между квартирой в центре Рима и вариантом на море. Оба были интересны, но требовали детального изучения.
ДЕНЬ 8-14: ОНЛАЙН-ПРОСМОТРЫ И ВЫБОР
Анна не могла приехать сразу, поэтому по трём понравившимся вариантам менеджер Trevi Elite организовал онлайн-просмотры. Каждый просмотр длился около часа — Анна «гуляла» по квартирам в режиме видеосвязи, задавала вопросы, смотрела состояние окон, сантехники, проверяла виды.
«Меня впечатлила открытость, — говорит Анна. — Менеджер показывал даже мелкие недостатки: старую плитку, трещины на стенах. Никакой «продажи воздуха».»
После онлайн-просмотров выбор был сделан в пользу квартиры в центре Рима. Море прекрасно, но центр Вечного города с его историей, близостью к достопримечательностям и высоким туристическим спросом круглый год перевесил.
ДЕНЬ 15-20: ЛИЧНЫЕ ПРОСМОТРЫ В РИМЕ
Анна прилетела в Рим, чтобы лично посмотреть объекты. За три дня менеджер организовал просмотры восьми квартир в разных районах центра. Анна оценивала не только сами квартиры, но и инфраструктуру: близость к метро, магазинам, достопримечательностям.
«Личный просмотр всё расставил по местам, — отмечает Анна. — Квартира, которая понравилась онлайн, в жизни оказалась ещё лучше. Аутентичные потолки с балками, булыжная улочка за окном, до главных достопримечательностей 15 минут пешком. Я поняла — это то, что нужно.»
ДЕНЬ 21-25: СОСТАВЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ДЕПОЗИТ
После возвращения в Москву Анна удалённо вместе с менеджером Trevi Elite составила предложение собственнику. Стороны согласовали условия, и Анна внесла гарантийный депозит 5% от стоимости квартиры. Объект был зарезервирован на её имя.
«Этот этап прошёл быстро и прозрачно, — говорит Анна. — Я чувствовала полный контроль над процессом.»
ДЕНЬ 26-35: ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА
Партнёры Trevi Elite — итальянские юристы — провели полную юридическую проверку объекта:
- Проверка документов собственника
- Отсутствие обременений и долгов
- История сделок с недвижимостью
- Соответствие планировки кадастровым данным
- Проверка ТСЖ и коммунальных платежей
«Я получила отчёт на русском языке с переводом всех документов, — отмечает Анна. — Юрист объяснил каждый пункт по телефону. Никаких скрытых проблем не нашли.»
ДЕНЬ 36-45: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР У НОТАРИУСА
Анна прилетела в Рим на подписание предварительного договора (compromesso) у нотариуса. Trevi Elite организовал встречу, переводчик присутствовал на всех этапах. После подписания у нотариуса Анна совместно с продавцом открыла специальный счет в банке Москвы и внесла необходимую сумму в рублях. Средства прошли легально через программу «За Рубли».
«Меня больше всего волновал вопрос безопасности денег, — признаётся Анна. — Но возможность внести платёж в рублях в московском банке сняла все опасения. Это был абсолютно прозрачный и легальный процесс.»
ДЕНЬ 46-55: ПОДГОТОВКА К ФИНАЛЬНОЙ СДЕЛКЕ
После получения справки из банка о внесении депозита нотариус начал подготовку всех документов для финальной сделки. Параллельно Анна оформляла:
- Итальянский codice fiscale (налоговый номер)
- Подготовку финальных документов нотариусом
- Согласование даты финальной сделки
Trevi Elite сопровождал каждый шаг. Анна получала регулярные отчёты о статусе подготовки.
ДЕНЬ 56-60: ФИНАЛЬНАЯ СДЕЛКА И РЕГИСТРАЦИЯ
На 58-й день состоялась финальная сделка (rogito) у нотариуса. Нотариус оформил все документы.
«Когда нотариус вручил мне ключи и сказал «Complimenti, è la nuova proprietaria» (Поздравляю, вы — новая владелица), — вспоминает Анна. — Мечта 10 лет сбылась за два месяца!»
Важная деталь: право собственности было зарегистрировано только после выполнения условия, когда нотариус получил подтверждение из банка о том, что продавец получил всю сумму. Это произошло через 15 дней после подписания финального договора. На 60-й день Анна получила выписку из кадастра, подтверждающую её право собственности.
РЕЗУЛЬТАТ
Квартира: Небольшая аутентичная квартира в центре Рима
Оплата: В рублях в банке Москвы через программу «За Рубли»
Срок: 60 дней от первого звонка до регистрации собственности
Безопасность: 100% легальная сделка с юридическим сопровождением
Использование: Семейные поездки + сдача туристам в остальное время
Доход от аренды: Квартира начала приносить стабильный доход уже через месяц
ОТЗЫВ АННЫ
«Я сомневалась до последнего — как можно купить недвижимость за границей в рублях? Но команда Trevi Elite провела меня за руку через весь процесс. Выбор между Римом и морем был непростым, но онлайн-просмотры и личный визит помогли принять правильное решение. Возможность платить в рублях в московском банке сняла все опасения. Юристы и нотариусы проверили всё до мелочей. Менеджер отвечал на вопросы даже поздно вечером. Я получила квартиру мечты, абсолютно легально, без рисков. Сейчас мы приезжаем в Рим несколько раз в год, а в остальное время квартира приносит доход от туристов. Через год планирую купить ещё одну — уже на озере. Спасибо Trevi Elite за профессионализм!»
Ваша история может быть следующей. Программа «За Рубли» от Trevi Elite — это безопасный и легальный способ купить недвижимость в Италии с оплатой в рублях в московском банке.
