Инвестиционный портфель коммерческой недвижимости в Риме

Инвестиционное предложение, включающее два объекта коммерческой недвижимости в Риме, полностью сданных в аренду. Портфель обеспечивает стабильный арендный доход благодаря долгосрочным арендаторам и стратегическому расположению объектов с удобным доступом к основным транспортным магистралям города.

В состав портфеля входят крупный логистический комплекс в восточной части Рима и отдельный гаражно-парковочный объект в западной части города.

Объект 1 — Логистический комплекс

Объект представляет собой логистическую площадку площадью 18 000 м², включающую приблизительно 400 м² офисных помещений и склад, расположенную в сформировавшейся производственно-логистической зоне района Тибуртина, в восточной части Рима.

Территория в настоящее время используется для стоянки транспортных средств и осуществления логистических операций. Объект располагает обширными открытыми площадями, а также административными и складскими помещениями.

Близость к Большой кольцевой автодороге Рима (GRA) обеспечивает удобный доступ к сети автомагистралей, позволяя грузовому транспорту выезжать на основные транспортные направления без необходимости пересекать центр города. Такая транспортная доступность особенно важна для логистических и транспортных компаний, управляющих крупными автопарками.

Арендатор: действующая транспортная компания с годовым оборотом около €25 млн и автопарком приблизительно из 250 транспортных средств, арендующая объект с 2013 года.

Договор аренды: 6+6 лет, заключён в 2024 году.

Годовой арендный доход: €224 400, что составляет приблизительно 92% совокупного арендного дохода портфеля.

Многолетнее присутствие арендатора и действующий договор аренды создают основу для стабильного поступления арендных платежей.

Объект 2 — Гаражно-парковочный комплекс

Второй объект представляет собой коммерческую недвижимость площадью 510 м², расположенную в западной части Рима, за пределами Большой кольцевой автодороги (GRA).

Объект полностью сдан в аренду компании, работающей в автомобильной промышленности и специализирующейся на обработке кожи для автомобильных интерьеров.

Арендатор: компания автомобильной отрасли, занимающая объект с 2015 года.

Договор аренды: действует до ноября 2027 года.

Годовой арендный доход: €19 200.

Инвестиционная доходность

Два объекта обеспечивают совокупный годовой арендный доход в размере €243 600, что соответствует валовой доходности 8,4%.

Основная часть текущего арендного дохода портфеля формируется за счёт логистического комплекса, на который приходится приблизительно 92% всех арендных поступлений.

Структура сделки — Share Deal

Инвестиция предполагает приобретение 100% долей итальянской компании с ограниченной ответственностью (Srl), владеющей обоими объектами коммерческой недвижимости.

Такая структура сделки (Share Deal) позволяет покупателю приобрести компанию вместе с принадлежащими ей объектами недвижимости и действующими договорами аренды, сохраняя непрерывность поступления арендного дохода.

Сделка может предусматривать определённые налоговые преимущества по сравнению с прямым приобретением недвижимости (Asset Deal) при условии проведения юридической, финансовой и налоговой проверки (Due Diligence).

Расположение и транспортная доступность

Логистический комплекс — район Тибуртина, Рим

Объект расположен в сформировавшейся промышленно-логистической зоне восточной части Рима, в непосредственной близости от Большой кольцевой автодороги (GRA), обеспечивающей доступ к основным автомагистралям и удобное осуществление грузоперевозок без необходимости пересекать центр города.

Расположение отличается хорошей транспортной доступностью благодаря автомобильной и железнодорожной инфраструктуре Рима, а также наличию транспортных связей с обоими международными аэропортами.

Приблизительные расстояния:

• Международный аэропорт Рим-Фьюмичино — 35 км
• Аэропорт Рим-Чампино — 18 км
• Железнодорожный вокзал Рим-Тибуртина — 4 км
• Центральный железнодорожный вокзал Рим-Термини — 7 км

Гаражно-парковочный комплекс — западная часть Рима

Объект расположен в западном секторе Рима, за пределами Большой кольцевой автодороги (GRA), с удобным доступом к основным транспортным магистралям города.

Расположение обеспечивает удобное сообщение с прилегающими городскими и коммерческими районами.