### ВСТУПЛЕНИЕ

Аппиа Антика — один из немногих районов Рима, где тишина не добывается, а существует сама по себе: за электрическими воротами, в глубине садов, под кронами многолетних средиземноморских деревьев. Эта вилла, построенная в середине XX века с классическими пропорциями и оригинальной оконной расстановкой, органично вписалась в зелёный пояс Рима и за прошедшие десятилетия только набрала характер. Шестьсот квадратных метров жилых площадей, 2 500 м² ухоженного сада, отапливаемый бассейн, спа-зона, тренажёрный зал и закрытый гараж — всё это не набор опций, а логика дома, в котором продумано каждое требование частной жизни.

—

### ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Вилла занимает четыре уровня общей жилой площадью 600 м². Помимо основного здания, в состав объекта входит закрытый гараж площадью 120 м² и погреб. Прилегающий сад площадью около 2 500 м² засажен зрелой средиземноморской растительностью, частично увит плющом, и формирует плотный зелёный буфер от городской среды.

Архитектура относится к середине XX века: классические пропорции, терракотовый фасад, деревянные ставни и исходная оконная расстановка сохранены. Внутри — сочетание периодных отделок и современных зон: терракотовые полы соседствуют с полированным бетоном, светлые деревянные потолки — с послойным многоуровневым освещением. Состояние объекта — хорошее. Дом не меблирован и передаётся покупателю в полном распоряжении.

—

### ПЛАНИРОВКА

**Первый этаж** формирует парадную и дневную зону. Многочисленные французские двери открывают гостиные в сад и наполняют пространство естественным светом с южной стороны. Открытые современные зоны органично встроены в исторический объём виллы, не нарушая её масштаба. Тёплые охристые стены, терракотовые полы и светлые деревянные потолки задают тон всему дому.

**Верхние этажи** отведены под ночную зону. Пять спален распределены по второму и третьему уровням; четыре ванных комнаты, одна из которых решена в духе частного спа — с отдельно стоящей ванной и продуманным освещением. Балконы и окна ориентированы в сад.

**Четвёртый уровень** завершает вертикальную структуру дома — объём и конфигурация уточняются при осмотре.

**Нижний уровень** включает погреб, а также спа-зону с сауной, джакузи и тренажёрным залом — функциональный блок, полностью изолированный от жилых этажей.

—

### ТЕРРИТОРИЯ И ЭКСТЕРЬЕР

Сад площадью около 2 500 м² — зрелый, сложившийся, с густой средиземноморской растительностью. Плющ покрывает часть ограды и фасада, формируя ощущение укоренённости. Территория закрыта электрическими воротами с видеодомофоном — приватность обеспечена и на въезде, и внутри участка.

Отапливаемый частный бассейн расположен в саду и доступен в расширенном сезоне. Балкон на основном уровне связывает интерьер с садовым пространством. Закрытый гараж на 120 м² примыкает к дому и рассчитан на несколько автомобилей.

В доме установлены сплит-системы кондиционирования и центральное отопление; лифт обслуживает все четыре этажа.

—

### РАСПОЛОЖЕНИЕ

Аппиа Антика — район, которому Рим обязан частью своего характера. Древняя дорога, парк Апpia Антика, загородные виллы и катакомбы формируют среду, не имеющую аналогов ни в одном другом европейском городе. Жилая застройка здесь редкая и охраняемая; большинство вилл никогда не выходят на открытый рынок.

До центра Рима — 20–25 минут на автомобиле в зависимости от маршрута. Аэропорт Фьюмичино (FCO) — около 40 минут. Ближайшие станции метро линии A находятся приблизительно в 10–15 минутах езды. Повседневная инфраструктура — рестораны, рынки, медицинские учреждения — доступна в соседних кварталах Ardeatino и Ostiense.

Аппиа Антика — это выбор тех, кто хочет жить в Риме, не находясь в его шуме. Вилла такого масштаба и с таким участком в этом районе появляется на рынке редко.