Вилла у Аппиевой дороги — Аппиа Антика, Рим

В Риме немного мест, где зелень, тишина и история сходятся так же естественно, как в Аппиа-Антике. Это один из самых закрытых жилых районов города: дома стоят в глубине садов, за оградами и электрическими воротами, а по соседству — древняя Аппиева дорога, археологический парк и катакомбы. Предложения здесь редки: большинство вилл меняет владельцев, минуя открытый рынок.

Вилла построена в середине XX века и за десятилетия обрела характер. Классические пропорции, терракотовый фасад, деревянные ставни и историческая расстановка окон сохранены полностью. Дом занимает четыре уровня — 600 м² жилой площади — на участке около 2 500 м². К нему примыкают закрытый гараж на 120 м² и винный погреб.

Интерьеры

Историческая основа дополнена современными решениями в том же спокойном ключе: терракотовые полы, тёплые охристые стены и светлые деревянные потолки, местами — полированный бетон и многоуровневый свет. Дом передаётся без мебели и в хорошем состоянии.

Планировка

Первый этаж — парадная, дневная часть дома. Французские двери раскрывают гостиные в сад и впускают южный свет; современные открытые пространства встроены в исторический объём, не споря с его масштабом.

Второй и третий этажи отданы приватной зоне: пять спален и четыре ванные комнаты, одна из которых решена как домашний спа — с отдельно стоящей ванной. Окна и балконы выходят в сад.

Цокольный уровень изолирован от жилых этажей и вынесен в отдельный блок: спа с сауной, джакузи и тренажёрным залом, винный погреб. Все четыре этажа связаны лифтом.

Сад, бассейн, территория

Сад взрослый и сложившийся, с густой средиземноморской растительностью; плющ оплетает часть ограды и фасада. Участок закрыт по периметру, въезд — через электрические ворота с видеодомофоном. В саду — отапливаемый бассейн с продлённым сезоном купания. Инженерия современная: сплит-системы кондиционирования и центральное отопление.

Расположение

До исторического центра Рима — 20–25 минут на машине, до аэропорта Фьюмичино (FCO) — около 40 минут, до станций метро линии А — 10–15 минут. Рестораны, рынки и повседневная инфраструктура — в соседних районах Ардеатино и Остиенсе. Жилая застройка в Аппиа-Антике редкая и охраняемая: по соседству в продаже лишь единичные дома — среди них эксклюзивная и уникальная виллы в том же районе.

Дом для тех, кто хочет жить в Риме, но не в его шуме. Если рассматривать и другие престижные адреса города, стоит обратить внимание на историческую виллу рядом с виллой Боргезе и виллу в районе Париоли. Более широкий выбор — в разделах виллы в Риме и виллы и дома в Лацио.