Частная усадьба в парке Аппиа Антика

Местоположение определяет характер этой усадьбы. В охраняемом ландшафте Аппиа Антика, среди взрослых пиний и кипарисов, стоит четырёхуровневая вилла с собственным парком площадью около 8 000 м². Высокие стены и густая растительность обеспечивают полное уединение. Ограничения на новое строительство в региональном парке помогают сохранить простор и тишину — качества, которые особенно ценны в пределах Рима.

Это не просто сад при доме, а настоящий частный парк. Прямоугольный бассейн с бортиком из светлого камня окружён подстриженными живыми изгородями и высокими деревьями; рядом — терракотовое мощение. Бассейн полностью узаконен, вся документация на него оформлена. Дорожки соединяют главную виллу, отдельные здания и небольшую круглую часовню с охристыми стенами и черепичной крышей.

На территории самой усадьбы находятся древнеримские архитектурные фрагменты: части колонн и резные каменные детали среди зелени. Один из крупных колонных стволов установлен вертикально на резном основании. Эти памятники — часть повседневного пространства дома и живая связь с историей Аппиевой дороги.

Главная вилла

За въездным двором и арочной лоджией открывается главный дом с фасадом цвета охры. Из холла наверх ведёт деревянная лестница. На основном уровне расположена анфилада приёмных и гостиных. Сводчатые потолки придают помещениям высоту; в парадной столовой потолок украшен кессонами. В других комнатах — камины, встроенные книжные шкафы и деревянные панели. Наборный паркет делает большие залы теплее. Здесь можно принять много гостей, но библиотеки и небольшие гостиные остаются удобными для повседневной жизни.

В главной вилле девять спален, девять ванных комнат с ванной или душем и ещё два отдельных туалета. Спальни распределены по нескольким уровням, поэтому для семьи и гостей можно выделить отдельные зоны. Кабинеты и библиотеки позволяют работать и читать вдали от приёмных залов. Кухня обслуживает основную жилую часть дома.

На нижнем уровне находятся винный погреб со сводчатым потолком и деревянными стеллажами, кинозал и служебные помещения. В доме также есть тренажёрный зал и сауна. Площадь главной виллы составляет 938 м². При масштабе настоящего римского особняка дом сохраняет тесную связь с садом через лоджию и внутренний двор.

Усадьба и отдельные здания

Помимо главного дома, на территории расположены два отдельных жилых здания площадью 35 и 82 м²; более крупное служит домом смотрителя. Отдельный офис площадью 101 м² позволяет вести дела, не смешивая работу с домашней жизнью. Гараж занимает 62 м², а три помещения для хранения — 18, 13 и 9 м², всего 40 м². Гараж и подсобные помещения отвечают практическим нуждам большой усадьбы.

Общая площадь восьми объектов комплекса — 1 258 м². В эту цифру входят главная вилла, два жилых здания, офис, гараж и помещения для хранения. Такая планировка даёт семье, гостям, персоналу и рабочим помещениям собственное место, не нарушая уединения главного дома.

Расположение: Аппиа Антика

Усадьба находится в региональном парке Аппиа Антика, в историческом ландшафте Via Appia, признанной ЮНЕСКО частью объекта Всемирного наследия «Via Appia. Regina Viarum». Здесь простор и тишина загородной резиденции сочетаются с близостью центра Рима. Охрана парка, ландшафта и археологических памятников существенно ограничивает новое строительство и помогает сохранить полное уединение усадьбы. В окрестностях находятся катакомбы Сан-Каллисто и Сан-Себастьяно, вилла Максенция и мавзолей Цецилии Метеллы.

Среди международных школ — Ambrit International School для детей младшего и среднего школьного возраста и St. Stephen’s School, международная старшая школа у Авентина. До аэропорта Чампино около 9 км: примерно 15 минут на автомобиле при свободном движении и 20–25 минут в часы загруженности. До Фьюмичино около 35 км: приблизительно 30–35 минут без пробок и 40–45 минут при плотном движении. Торговые улицы в районе Via del Corso находятся примерно в 10 км; дорога занимает около 30 минут без пробок или 45–60 минут в часы пик. Время поездки зависит от маршрута, дорожной обстановки и ограничений въезда в исторический центр.

Главная вилла, отдельные здания и частный парк образуют единую усадьбу, рассчитанную на приём гостей, работу и спокойную семейную жизнь. Бассейн, древнеримские фрагменты и небольшая часовня находятся на её собственной территории; за стенами продолжается охраняемый ландшафт Аппиа Антика. Команда Trevi Elite в Риме организует индивидуальный просмотр и предоставит планы и документацию по объекту.