В самом сердце Рима, в престижном и востребованном районе Прати, выставлено на продажу коммерческое помещение. Объект продаётся с действующим арендатором, что обеспечивает новому владельцу немедленный доход и полную загрузку площадей без простоев. Арендатор — известная сеть пиццерий премиального сегмента.

1. Характеристики помещения

Общая площадь объекта составляет 320 кв. м. Помещение отличается функциональной планировкой и наличием необходимой инфраструктуры для ресторанного бизнеса:

Общая площадь: 320 кв. м

Первый этаж (Piano terra): 240 кв. м (категория C/1)

Мансарда/Надстройка (Soppalco): 80 кв. м (категория C/2)

Дымоход (Canna Fumaria): Имеется — необходимое условие для полноценной работы ресторана или пиццерии.

2. Финансовые показатели и условия договора

Объект представляет собой готовый инвестиционный актив с прогнозируемым денежным потоком.

Арендный поток:

Годовая арендная плата: € 204.420 (+ НДС)

Оплата: Ежемесячно

Индексация (Istat): 75% со 2-го года аренды.

Сроки договора:

Начало: 01/01/2024

Окончание: 31/12/2035 (долгосрочный договор — 12 лет)

Условия расторжения:

Break Option (возможность досрочного расторжения): через 48 месяцев (4 года).

Recesso (право на отказ): 12 месяцев (уведомление за год).

3. Гарантии

Банковская гарантия (Fidejussione bancaria): € 100.000 (+ НДС).

Ключевые преимущества для инвестора:
Престижная локация: Район Прати в центре Рима гарантирует высокий спрос и стабильность стоимости недвижимости.

Высокая доходность: 6% годовых (до налогообложения) — отличный показатель для рынка коммерческой недвижимости Италии.

Долгосрочная стабильность: Контракт заключён до 2035 года, что минимизирует риски простоя.

Надёжность арендатора: Известная сеть пиццерий премиального сегмента с сильным брендом и устойчивой бизнес-моделью обеспечивает стабильный денежный поток.

Финансовая защита: Банковская гарантия (а не просто депозит) и индексация аренды защищают капитал от инфляции и рисков неплатежа.

Инфраструктура: Наличие дымохода и категории C/1 делает объект идеальным для ресторанов, пиццерий и food-ритейла.