В самом сердце Рима, в престижном и востребованном районе Прати, выставлено в продаже коммерческое помещение площадью 470 кв. м. Объект продается с действующим арендатором, что обеспечивает новому владельцу немедленный доход и полную загрузку площадей без простоев. Арендатор –  международная сеть кофеен премиального сегмента.

1. Характеристики помещения

Помещение отличается удобной многоуровневой планировкой и высоким уровнем проходимости благодаря угловому расположению:

Цокольный этаж (S1): 150 кв. м (категория C/1)

Первый этаж (Piano terra): 200 кв. м (категория C/1)

Мансарда/Надстройка (Soppalco): 120 кв. м (категория C/1)

Входная группа: Угловое расположение с 9 входами (Porte: 9 ad angolo).

2. Финансовые показатели и условия договора
Объект представляет собой готовый инвестиционный актив с прогнозируемым денежным потоком.

Арендный поток:

Годовая арендная плата: € 168.000

Оплата: Ежемесячно

Индексация (Istat): 75% со 2-го года аренды.

Сроки договора:

Начало: 01/11/2024

Окончание: 31/10/2036 (долгосрочный договор — 12 лет)

Условия расторжения:

Break Option (возможность досрочного расторжения): через 72 месяца (6 лет).

Recesso (право на отказ): 12 месяцев (уведомление за год).

3. Гарантии

Депозит (Deposito cauzionale): € 126.000 (эквивалент 9 месяцев аренды).

Ключевые преимущества для инвестора:
Престижная локация: Район Прати в центре Рима гарантирует высокий спрос и стабильность стоимости недвижимости.

Высокая доходность: 5,6% годовых (до налогообложения) — отличный показатель для рынка коммерческой недвижимости Италии.

Долгосрочная стабильность: Контракт заключен до 2036 года, что минимизирует риски простоя.

Надежность: Солидный гарантийный депозит и индексация аренды защищают капитал от инфляции.

Ликвидность: Большая площадь (470 кв. м) и угловое расположение делают объект привлекательным для различных типов бизнеса.