Коммерческое помещение с арендатором расположено в престижном и центральном районе Монти, в историческом центре Рима (Monti/Centro Storico), между площадями Республика и Венеция (Piazza della Repubblica, Piazza Venezia), на Виа Национале (Via Nazionale)  — одной из главных и самых известных улиц в центре Рима. Коммерческое помещение с арендатором находится в самом ценном отрезке улицы Виа Национале, рядом с Дворцом выставок (Palazzo delle Esposizioni).
Предлагается к продаже как престижный инвестиционный актив с надежным арендатором, обеспеченным банковской гарантией.
Магазин имеет витрину на улицу и общую торговую площадь 160 м² на уровне улицы, а также подвальное помещение около 60 м², используемое как склад.
Текущий арендатор выплачивает арендную плату в размере €100 000 в год. С 2027 года арендная плата составит 120 000 + НДС в год.
Договор аренды был заключен в 2023 году на 6+6 лет (действует до 2035 года).
Доходность: 4.5 – 5.4% до налогообложения
Подробная информация предоставляется после подписания НДА.

Via Nazionale — одна из главных и самых известных улиц в центре Рима.
Расположение:
Соединяет Piazza della Repubblica (рядом с вокзалом Термини) с Piazza Venezia, проходя через район Monti.

Характер улицы:
Это центральная торгово-деловая артерия Рима, где расположены магазины, отели, банки, театры и административные здания.
Улица была создана в конце XIX века после объединения Италии как часть новой “королевской” Римской планировки, символизирующей современность и прогресс.
Здесь находится Palazzo delle Esposizioni, Teatro Eliseo, множество бутиков и престижных офисов.

Транспорт:
Рядом станции метро Repubblica (линия A) и Cavour (линия B), а также множество автобусных маршрутов.

Via Nazionale считается одной из самых ликвидных улиц для коммерческих помещений и гостиничного бизнеса — благодаря большому пешеходному и туристическому трафику, а также центральному расположению между историческим и деловым центром Рима.

http://Покупка коммерческой недвижимости в Италии: как частное лицо или через компанию?