Неужели пришел конец Золотой визе в Европе?
Путь европейской Золотой визы от привлечения иностранных инвестиций до обвинения в повышении цен на недвижимость.
После экономического кризиса 2008 года некоторые европейские страны нашли пути для привлечения инвестиций через программы, включающие в себя приобретение недвижимости в обмен на вид на жительство. Реквизиты значительно различались в разных странах: от минимальных инвестиций в размере 50 000 евро в Латвии до 1,2 млн в Нидерландах, обладатели данного вида на жительство могли жить и работать в стране от 3 до 5 лет, а затем запрашивать гражданство.
Евросоюз старался и ранее осуществлять давление на правительства, чтобы покончить с этими специальными визами, считая их антидемократическими и привлекающими «сомнительные деньги».
«Европейские ценности не продаются» заявил год назад европейский комиссар юстиции Рейндерс.
Сегодня, благодаря стабильной финансовой ситуации в большинстве европейских стран, оппозиция смогла заставить правительства задуматься о приостановке этих программ. Португалия всегда занимала лидирующие позиции по выдаче золотых виз до недавнего времени, но в связи с возрастающим недовольством населения и повышением цен на недвижимость государство заявило об окончании программы выдачи золотой визы иностранцам после одобрения в Парламенте.
А что происходит в Ирландии, Греции и Испании?
Эти популярные направления для получения вида на жительство через инвестиции становятся все более рестриктивными. Например, Ирландия закрыта уже с 15 февраля, Греция решила повысить входной порог инвестиций вдвое до 500 000 евро в различных городах, в том числе в Афинах. В Испании много противоречивых мнений, правительство даже рассматривает возможность полностью отозвать этот тип инвестиций. В настоящее время в Испании виды на жительство выдают на 3 года с продлением на еще 2 после инвестиций в недвижимость на сумму не менее 500 000 евро.
Согласно статистическим данным, 94% этих авторизаций получили иностранные инвесторы, в основном китайцы, американцы и русские. Только в Ирландии с 2012 были выданы виды на жительство в обмен на инвестиции от 500 000 евро покупателям с личным капиталом не менее 2 млн евро. Китайцы лидируют в этом списке и составляют 90 %.
Почему программа «золотой визы» имела такой успех?
Она принесла на рынки европейской недвижимость около 3,5 млрд евро между 2016 и 2019 гг по статистике европейского Парламента. Был значительно улучшен фонд недвижимости, например, в Португалии одна треть заявителей приобретала дома в старом фонде, нуждающиеся в реставрации. В Лисабоне эта политика вместе с отзывом контроля над ценами и рекламная кампания по привлечение туристов превратила старинный район Cais do Sodre, некогда состоящий из пыльных узких улиц и полуразрушенных домиков, в элегантный район с множеством модных кафе, ресторанов, отелей и квартир для краткосрочной аренды.
Но есть и обратная сторона медали — местные жители вынуждены переезжать в более отдаленные районы, потому что высокие цены на жилье, продукты, рестораны им не по карману, в отличии от богатых иностранцев. Только в Лисабоне средняя цена за квадратный метр выросла в 3 раза, в Афинах на 48% , а в Дублине цены увеличились даже на 130% с 2012 года! Увеличение цен вызвало протесты со стороны местных активистов, против цен в стиле Airbnb и отсутствие адекватного жилья по приемлемым ценам.
Но эксперты и аналитики, работающие с инвестиционными программами, уверены что ограничения по ним будут временными. Правительства большинства стран мира заинтересованы в привлечении богатых иммигрантов, готовых финансировать новые предприятия, создавать рабочие места, улучшать инфраструктуру и туристическую привлекательность европейских городов.
Пока в разных странах действуют ограничения на выдачу Золотых виз и различных инвестиционных программ, в Италии продолжают выдавать визы для финансово независимых граждан, в том числе и россиян.
