Инвестиции в коммерческую недвижимость в Италии остаются одним из самых стабильных и доходных способов сохранить капитал и обеспечить регулярный доход. Такие объекты, как магазины, офисы, рестораны, гостиницы и склады, востребованы как в крупных городах, так и в туристических зонах, и при грамотном подходе способны приносить 4–10% годовых.
В этой статье мы расскажем, как выбрать коммерческую недвижимость в Италии, на что обратить внимание при покупке и как обеспечить стабильную доходность от объекта.
Почему стоит инвестировать в коммерческую недвижимость?
Коммерческая недвижимость считается консервативным и надёжным активом. Даже в периоды экономических колебаний такие объекты сохраняют свою ценность, особенно если расположены в престижных или высокопроходимых локациях. Кроме того, многие объекты продаются с уже действующим арендатором, что обеспечивает покупателю мгновенный доход с момента приобретения.
Доходность коммерческой недвижимости в Италии
Средняя доходность варьируется от 4% до 10% годовых в зависимости от:
Типа объекта:
- торговые помещения и стрит-ретейл
- супермаркеты и торговые центры
- офисы
- отели и апарт-отели
- рестораны и бары
- склады и логистические комплексы
Расположения:
- исторические центры крупных городов (Рим, Милан, Флоренция)
- туристические и торговые улицы
- деловые районы и транспортные узлы
- периферия и развивающиеся зоны с потенциалом роста
Важно понимать: чем привлекательнее локация, тем выше стоимость объекта за квадратный метр, что может снижать процентную доходность, но повышать ликвидность и стабильность аренды.
Что проверять перед покупкой коммерческого объекта?
Перед инвестированием необходимо провести тщательную юридическую и финансовую проверку (due diligence). Ниже — ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:
Локация и логистика:
Оцените уровень трафика, удобство подъезда, наличие парковки, соседние бизнесы и общую инфраструктуру.
Договор аренды:
Если объект продается с арендатором, изучите:
- срок аренды и условия продления
- возможность досрочного расторжения
- финансовое положение арендатора
- банковские гарантии и гарантированный доход
- кто несёт расходы по содержанию объекта (собственник или арендатор)
Риски и потенциал:
- Наличие конкурентов поблизости
- Возможность замены арендатора без потери дохода
- Потенциал перепрофилирования помещения (например, под апарт-отель или коворкинг)
Налоги и структура владения:
- Покупка на физическое лицо или на компанию
- Налоги при приобретении
- Налогообложение дохода от аренды
- Возможности оптимизации налогообложения
Как купить коммерческую недвижимость в Италии?
Мы сопровождаем клиентов на всех этапах сделки:
- поиск подходящего объекта
- организация просмотров и ведение переговоров
- полная проверка объекта (due diligence)
- оформление договора и регистрация сделки у нотариуса
- подбор управляющей компании
- налоговое и финансовое сопровождение
- и т.д.
Хотите начать инвестировать в Италию?
Ознакомьтесь с актуальными предложениями на нашем сайте: www.trevielite.ru
Подпишитесь на наш Telegram-канал: @trevielite
Запишитесь на консультацию — и получите персональные рекомендации по выбору и покупке коммерческой недвижимости в Италии, исходя из ваших целей, бюджета и инвестиционной стратегии.
