Рынок аренды Италии, какой он в условиях пандемии? Резкое снижение туристического потока, падение внутреннего спроса, перевод сотрудников в режим удаленной работы, учеба студентов онлайн – все это не могло не отразиться на рынке аренды недвижимости в крупных европейских городах.
Крайности рынка аренды Италии
И, хотя арендодатели стараются из всех держать цены, предложение свободных квартир в Милане выросло на 290% по отношению к этому же периоду прошлого года. Для привлечения арендаторов некоторые владельцы недвижимости в Италии предлагают один-два месяца бесплатной аренды. В других случаях суд обязывает собственников снизить арендную плату, как это произошло с рестораном Clotilde в центре Рима, когда, не договорившись друг с другом, арендодателю пришлось снизить стоимость арендной платы на 40 % по решению суда. Это лишь две крайности рынка аренды в Италии, пострадавшего вследствие распространения Ковида-19. Бизнес, который имел стабильно-высокий доход до середины марта 2020, превратился в тяжелый балласт, когда налоги и счета за коммунальные платежи не дают никакой передышки.
Тенденция инвестиций в недвижимость
В Италии 72,3% недвижимости находятся в собственности, и за последние годы эта тенденция только увеличивалась благодаря быстро растущему спросу на краткосрочную аренду со стороны туристов, и особенно в Милане, зарекомендовавшему себя как международный центр бизнеса и развлечений «business e leisure». Поэтому почти все, кто мог, инвестировали свободные или заемные средства в недвижимость – квартиры, гаражи, студии, которые переделывались под модные лофты и гостиничные структуры, для получения постоянного дохода.
Удаленный режим
Однако внезапно вследствие пандемии ритм жизни и привычки людей радикально поменялись, и никто не знает, сколько все это еще будет длиться. Отсутствие международного туризма практически обнулило рынок bed & breakfast. Деловые встречи стали проводиться в режиме онлайн вместо привычных конференц-залов, ресторанов и кафе. Из-за удаленной работы сотрудники практически перестали перемещаться, а студенты перешли на дистанционное обучение или предпочли продолжать обучение в Вузах недалеко от дома. И вот за несколько месяцев пандемии мотор, приносящий хорошую прибыль от сдачи недвижимости в аренду, остановился.
Арендаторы съезжают
Прогуливаясь по улицам шоппинга в центре Рима и Милана, ощущается атмосфера опустошенности. Повсюду вывешены таблички “Продается” или “Закрытие магазина”. В знаменитом квартале моды в Милане съехала четвертая часть арендаторов! Самые престижные здания посольств и консульств в Риме расположены в красивейших районах Париоли, Порта Пиа и Прати, персонал в этих учреждениях был сокращен максимально.
Возможное решение
«Проблему аренды коммерческих помещений можно лишь решить путем снижения налогов, предоставления налоговых льгот, благодаря которым государство берет на себя 60% от суммы арендной платы, а также аннулирование задолженности» – говорит президент Итальянской конфедерации владельцев и строителей жилья.
Тем не менее надеемся, что преодоление трудностей дает нам важный жизненный опыт – толчок к новым действиям и источник новых возможностей. Ведь именно во времена экономических кризисов создавалось наибольшее количество новых компаний.
