Коммерческое помещение с арендатором в Риме, район Appio Claudio

Предлагается к продаже коммерческое помещение (кадастровая категория C/1) площадью около 250 м², расположенное на первом этаже (piano terra) с фасадом на улицу. Помещение имеет двойной вход, доступ для инвалидов, пять витрин и состоит из пяти отдельных комнат и санузлов. Объект находится в хорошем состоянии.

Расположение:
Помещение находится в Риме, в квартале Q. XXV – Appio Claudio, на юго-востоке города. Это густонаселённый район с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.

Инвестиционная привлекательность:
Объект уже сдан в аренду историческому арендатору национального уровня. Договор аренды действует с 2014 года и был продлён в январе 2026 года на 6 лет (до 2032 года). Текущая арендная плата составляет 6.038,00 евро в месяц (72.455,00 евро в год). Доходность до налогообложения — 8,5%.

Это отличная возможность для инвесторов, желающих получить стабильный долгосрочный доход от коммерческой недвижимости в Риме.
Район Аппио Клаудио расположен на юго-востоке Рима и характеризуется высокой плотностью населения, развитой транспортной инфраструктурой и стабильным спросом на коммерческие площади. Транспортная доступность обеспечивается станциями метро линии А, что гарантирует прямую связь с центром города. Исторический центр Рима находится на расстоянии около 7 км. Центральный железнодорожный вокзал Termini расположен примерно в 6 км. Международный аэропорт Рим-Фьюмичино, связывающий город с глобальными рынками, находится на расстоянии около 33 км.