Вилла на Римской Ривьере. Санта-Маринелла.
Есть вещи, которые не создаются заново — они либо есть, либо их нет. Подлинная архитектура эпохи, первая линия моря, дом, в котором уже всё сделано — и сделано правильно. Эта вилла именно такая.
Построенная в 1920-х годах в стиле либерти, она стоит у Тирренского моря с панорамой 180°, которая открывается не с одной террасы, а из каждой комнаты. После глубокой реставрации 2021–2023 годов здесь сохранён весь исторический характер здания — и при этом проведены все современные инженерные системы. Ничего переделывать не нужно. Можно просто жить.

Расположение
Санта-Маринелла — 60 км от Рима вдоль побережья. Достаточно близко, чтобы оставаться частью столичной жизни. Достаточно далеко, чтобы принадлежать только морю.
До аэропорта Фьюмичино — 40 минут на машине. До Рима Термини — 50 минут прямым поездом: станция в пяти минутах ходьбы. Марина, рестораны, утренний рынок — всё рядом. Это не сезонный дом — это полноценная резиденция для человека с насыщенной жизнью.

Вилла
290 м² на трёх уровнях плюс отдельный флигель 49 м² в глубине сада. Участок — около 500 м². Крытый частный гараж.
Архитектура — классический римский либерти: симметричные фасады, кованые балюстрады, арочные лоджии, потолки выше трёх метров в каждом парадном помещении. Терракотовые полы сохранены и восстановлены. Реставрация затронула всё — конструктив, электрику, водоснабжение, отделку — и ни одна историческая деталь не была утрачена.

Интерьеры
На первом этаже — просторная гостиная с настоящим мраморным камином и кухня, ставшая сердцем дома. Выполненная на заказ местными мастерами, она отделана расписной керамикой из Позитано, медными раковинами и мебелью из массива. Техника — Miele и LG, винный шкаф на 172 бутылки.
Пять спален на верхних этажах — все с климат-контролем, часть с видом на море. Четыре полностью обновлённых ванных комнаты в натуральном камне. С верхней террасы открывается самый широкий вид на всём объекте.
Флигель — отдельный вход, спальня, ванная, кухня. Идеально как апартаменты для персонала, гостевой люкс или уединённый кабинет.

Сад и террасы
Несколько уровней террас с разными функциями: обеденная зона под навесом с электрической перголой (2023–2024), зона отдыха в тени, автоматический полив, уличные душевые. Беленые стены, зрелые растения, закрытость — не декоративная, а настоящая.

Технические характеристики
Климат: радиаторы и 7 независимых кондиционеров с зональным управлением. Водоснабжение: антинакипной насос (2023), резервный напорный бак (2026), котёл обслужен в январе 2026. Безопасность: 9 камер Arlo по всему периметру. Интернет: оптоволокно. Энергетический класс: C.

Ключевые данные

• Санта-Маринелла, Лацио
• Стиль – Вилла либерти, 1920-е гг.
• Реставрация 2021–2023
• Площадь виллы – 290 м²Флигель49 м²Участок~500 м²
• Спальни – 5 + 1 (флигель)
• Ванные – 4 + 1 (флигель)
• Гараж – Крытый частный
• До станции – 5 мин пешком — 50 мин до Рима
• До аэропорта~40 мин до FCO
• Состояние – Готова к проживанию