АН “Треви Элит” оказывает весь комплекс услуг по подбору, экспертизе и юридическому сопровождению сделок по купле-продаже отельной недвижимости в Италии. Процедура покупки отеля значительно отличается от покупки жилой недвижимости.
Рассмотрим основные аспекты этого процесса:
- Регистрация заявки.
- Подписание профессионального поручения на поиск на итальянском языке с переводом на русский, где должны быть указаны данные компании потенциального покупателя и прилагаться презентация.
- Подбор вариантов гостиниц, в том числе “off-market”. Для получения подробной информации по подходящим объектам необходимо подписать Письмо о соблюдении конфиденциальности (NDA – Non disclosure agreement).
- В случае заинтересованности в приобретении объекта, составляется Письмо о заинтересованности (LOI Letter of interest) на имя владельца отеля, на депозитный счет доверенного нотариуса переводится гарантийный задаток в согласованном размере для подтверждения серьезности намерений.
- С этого момента потенциальный Покупатель начинает проводить техническую экспертизу Due diligence с привлечением своих доверенных специалистов.
- При положительном исходе экспертизы составляется Безотзывное предложение о покупке, при подписании которого вносится денежный задаток (обычно 10% от предлагаемой цены).
- Следующим этапом сделки является Предварительный договор, при подписании которого вносится 20% – 25% от стоимости объекта недвижимости в качестве подтвердительного задатка.
- Завершающий этап сделки – окончательный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который регистрируется нотариусом в соответствующих органах.
Стоимость услуг агентства при покупке отеля
Комиссионное вознаграждение агентства недвижимости составляет от 3% до 5 % (≤500 тыс.€ – 5%; ≤1 млн.€ – 4%; >1 млн.€ – 3%), но не менее 5000 евро + НДС , в зависимости от стоимости объекта. Окончательный расчет с агентством недвижимости происходит при подписании финального договора купли-продажи.
Cтатья. Обзор гостиничного рынка Италии за последние 50 лет.
