Инвестиционный профиль

С 33 000 кв. м офисных площадей в сложившемся деловом районе юго-запада Рима эта сделка сразу же попадает на баланс институционального инвестора. Здание занимает стратегическое положение внутри Большого кольцевой дороги (GRA), с прямым выездом на автомагистраль Рим–Фьюмичино и в аэропорт Леонардо да Винчи. Для инвесторов, рассматривающих приобретение доходной коммерческой недвижимости в континентальной Европе, сочетание масштаба, местоположения и гарантированного арендного дохода создаёт аналитическую базу, которая относительно редко встречается на итальянском рынке при данном ценовом уровне.

Объект расположен в хорошо сложившейся, но не центральной деловой зоне на периферии Рима. Градостроительное назначение подтверждено как офисное (destinazione d’uso: ufficio).

Профиль доходности и показатели доходности

Валовый доход (YIELD) составляет 16% до вычета IMU.
Структура дохода проста: один арендатор, фиксированная арендная ставка и оставшийся срок аренды 4 года, что обеспечивает чёткий горизонт гарантированного дохода до принятия решения о пересдаче или перепрофилировании объекта.

Надёжность арендатора

Надёжность арендатора относит денежный поток к институциональной категории: контрагент, чья финансовая способность выполнять арендные обязательства обеспечена группой значительного глобального масштаба. Для покупателей, структурирующих финансирование сделки или отчитывающихся перед инвестиционными комитетами, профиль арендатора обеспечивает прозрачную процедуру должной проверки (due diligence).

Срок аренды составляет ещё четыре года. Этого периода достаточно для получения гарантированного дохода, а также для того, чтобы у покупателя было достаточно времени для разработки и реализации стратегии пересдачи, оценки вариантов перепрофилирования или рассмотрения долгосрочной траектории использования здания на рынке офисной недвижимости Рима.

Расположение и транспортная доступность

Здание находится внутри GRA в юго-западном квадранте Рима — зоне, которая на протяжении нескольких десятилетий развивалась как один из основных нецентральных офисных адресов города. В непосредственной близости расположены многочисленные международные компании и гостиничные операторы, что обеспечивает развитую инфраструктуру функционирующего делового района, а не изолированного кампуса.

Транспортная доступность является ключевой характеристикой местоположения. Автомагистраль Рим–Фьюмичино обеспечивает прямой выезд в аэропорт Леонардо да Винчи, что делает объект всего в нескольких минутах езды от главного международного аэропорта Рима. GRA обеспечивает транспортную связь со всей столичной агломерацией. Для арендаторов, ориентированных на логистику, корпоративные операции или деятельность, связанную с аэропортом, логика местоположения очевидна.

Обоснование приобретения

Здание предлагает редкое сочетание институционального масштаба, гарантированного дохода и определённого периода владения в хорошо связанном с транспортной сетью столичном районе. Для инвесторов, стремящихся разместить капитал в итальянской коммерческой недвижимости с чётким профилем риск–доходность, эта сделка обеспечивает прозрачную и практичную основу для оценки.

Консультирование

Trevi Elite с 2006 года консультирует иностранных покупателей и институциональных инвесторов по вопросам приобретения коммерческой и жилой недвижимости в Италии. Наши консультанты в Риме специализируются на подобных мандатах и готовы предоставить дополнительный финансовый анализ, организовать осмотр объекта и поддержать процесс должной проверки.

Обратитесь к нашим консультантам в Риме.