На продажу предлагается новое отдельно стоящее здание студенческого общежития в Риме, расположенное в восточной части города, в районе Тор Вергата, в непосредственной близости от кампуса одноимённого университета и всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро. Такое расположение делает объект максимально удобным для студентов, которые составляют основную целевую аудиторию: они находятся буквально в шаговой доступности от места учёбы, что гарантирует стабильный и прогнозируемый спрос на проживание на протяжении всего учебного года. Это особенно важно в контексте римского рынка студенческого жилья, где дефицит качественных и современных предложений сохраняется уже много лет, а арендные ставки демонстрируют устойчивый рост.

Общая площадь здания составляет 2 000 квадратных метров, и оно полностью меблировано. Проект был разработан специально как студенческая резиденция с двухместным размещением, рассчитанная примерно на 70 койко-мест. Каждая комната оборудована отдельным санузлом, что является важным конкурентным преимуществом: такой подход не только повышает комфорт проживающих, но и позволяет эффективно использовать пространство, упрощает эксплуатацию и обслуживание здания, а также увеличивает доходность за счёт более высокой привлекательности для арендаторов по сравнению с объектами с общими удобствами на этаже. Для отдыха и бытовых нужд жильцов предусмотрены общие зоны площадью около 350 квадратных метров, включающие просторные гостиные, столовую, камеру хранения багажа и другие вспомогательные помещения, которые создают полноценную среду для проживания и общения.

Здание продаётся свободным от арендаторов, в новом состоянии, с классом энергоэффективности B. Это выгодно выделяет объект на фоне множества старых зданий на рынке студенческого жилья Рима, поскольку современные стандарты энергосбережения не только снижают эксплуатационные расходы, но и повышают экологичность и комфорт проживания. Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена сразу несколькими факторами: непосредственной близостью к крупнейшему государственному университету Тор Вергата, стабильным и постоянно растущим студенческим спросом, соответствием современным строительным нормам и возможностью немедленного начала операционной деятельности без необходимости дополнительных вложений в ремонт или переоборудование.

Что касается локации, то здание общежития находится в престижном районе на востоке Рима, в зоне Giardinetti, которая славится своей развитой инфраструктурой и выдающейся транспортной доступностью. Станция метро расположена всего в 200 метрах от объекта, что обеспечивает быструю и удобную связь с историческим центром города, вокзалами, а также с другими районами Рима, включая линию A и пригородные маршруты. Для тех, кто передвигается на автомобиле, непосредственная близость к выездам на ключевые городские магистрали, кольцевую автодорогу GRA и Via Casilina, делает поездки по городу и за его пределы максимально удобными. Центральный железнодорожный вокзал Рим-Термини находится в 12 километрах, откуда открывается прямое сообщение с крупными городами Италии и Европы, что особенно важно для студентов, приезжающих из других регионов или стран. Аэропорт Чампино, обслуживающий бюджетные авиалинии и региональные рейсы, расположен всего в 11 километрах, а главные международные воздушные ворота страны, аэропорт Фьюмичино, находятся в 35 километрах, обеспечивая лёгкий доступ к международным перелётам.

Кроме того, в пешей доступности от объекта расположены не только университетский кампус, но и больничный комплекс Policlinico Casilino, что делает это место идеальным не только для студентов, но и для медицинских работников, интернов и ординаторов, которые также нуждаются в комфортном и доступном жилье рядом с местом работы. Район Giardinetti, это не просто тихая и зелёная зона вдали от шумного центра, но и настоящий инвестиционный центр с постоянно растущим спросом на аренду жилья, что подтверждается динамикой местного рынка недвижимости и высокой заполняемостью подобных объектов. Стратегическое расположение удачно сочетает близость к крупному учебному центру, развитую транспортную инфраструктуру, доступность деловой части Рима и высокое качество жизни, что делает данное предложение одним из наиболее привлекательных в своём сегменте для инвесторов, ориентированных на долгосрочный стабильный доход.