Прекрасное поместье на юге Франции:
Природное богатство и возможности для инвестиций

Уникальный земельный участок площадью 496 гектаров (25 акров) и 48 гектаров (112 акров) находится в одном из самых живописных уголков региона Домб, который славится своими красивыми прудами и богатой дикой природой. Это идеальное место для тех, кто ищет спокойствие в окружении природы и одновременно стремится к доходным сельскохозяйственным и лесным проектам.
С легким доступом как из Лиона (всего 45 минут на машине), так и из Женевы (1 час 20 минут), участок выгодно расположен для сельского хозяйства и экотуризма.

Площадь и использование земли:
• Арендованные сельскохозяйственные угодья: 129 га
• Пустующие земли: 90 га
• Леса: 115 га
• 13 прудов: 136 га
• Здания и приозерные территории: 23 га

Особенности здания
Дом на участке — это атмосферное место с историей. Он выполнен в классическом стиле с элементами древнего французского архитектурного наследия. Стены из утрамбованной земли создают идеальные условия для теплоизоляции, а прочный каркас и крыша обеспечивают долговечность здания. Винтовая лестница в центре интерьера добавляет характер и элегантность, а потолки и деревянные полы сохраняют атмосферу старины. В 2021 году были заменены окна на втором этаже.
Санитарные узлы и электрическая система требуют обновления, но все помещения остаются живописными и функциональными. Работы по отделке (обои, покраска, декор) предоставляют дополнительные возможности для создания уникального интерьера.
Все спальни с видом на пруд — это идеальное место для уединения и вдохновения.

Источники дохода
Участок представляет собой не только место для отдыха, но и выгодную инвестицию. Он приносит стабильный доход благодаря нескольким источникам:
• Рыбоводство: Продукция с 13 прудов — около 30 000 кг рыбы в год, поставляемой в компанию Coopepoisson.
• Сельское хозяйство: Продажа высококачественных коров (20 голов в год) местному биокооперативу. Эти коровы выращиваются без применения муки, но не сертифицированы как органические.
• Излишки сена и корма: Продукция с не сданных в аренду земель продается местным фермерам.
• Лесное хозяйство: Продажа дров по простому плану управления лесом.
• Аренда земли: Участок сдан в аренду пяти фермерам, что приносит стабильный доход от использования сельскохозяйственных угодий.
• Государственные субсидии: Включая субсидии от Белой книги Домбеса (CAP отсутствует).

Возможности для развития
Этот участок обладает огромным потенциалом для дальнейшего развития в таких сферах, как агротуризм, рыбоводство, органическое сельское хозяйство или лесное хозяйство. Возможности для увеличения дохода, создания экологически чистых проектов и уникальных туристических предложений — безграничны.
Это идеальное место для людей, которые ищут гармонию с природой, но не хотят отказываться от коммерческой выгоды.

Природное наследие
Прекрасные пруды, зелёные леса и живописные сельские пейзажи — всё это создаёт атмосферу спокойствия и умиротворения. Здесь можно не только заниматься сельским хозяйством и рыболовством, но и наслаждаться природой в её чистейшем виде.
Для более подробной информации и организации осмотра участка, свяжитесь с нами.
Ваша мечта о сельском доме и успешном бизнесе начинается здесь.