Локация и контекст

Пунта-Ала находится на побережье Мареммы. Это закрытый прибрежный анклав с малоэтажной застройкой, собственной мариной и полем для гольфа. Вилла площадью 380 м² расположена на склоне, обращённом к Тирренскому морю, и спланирована в виде каскада террас. Отделка фасада из натурального камня, черепичная кровля и белые оконные рамы задают сдержанную эстетику, органично вписывающуюся в окружающий ландшафт. Открывающийся вид на море — один из ключевых активов объекта. Главная открытая зона организована вокруг бассейна с эффектной кромкой, визуально уходящей в горизонт.

Архитектура и открытые пространства

Участок площадью 500 м² включает частный сад и продуманную систему террас, идеально подходящих как для отдыха, так и для приёма гостей. У бассейна обустроены крытая столовая, зона барбекю и места для шезлонгов. Рельеф участка обыгран так, чтобы связать дом, воду и зелёные склоны, при этом избегая резких перепадов в повседневных маршрутах. Натуральный камень в отделке фасадов и терракотовая черепица на крыше подчёркивают местный колорит.

Ключевые параметры

380 м² внутренних помещений со свободной планировкой общих зон;

частный сад 500 м² с каскадными террасами;

бассейн с кромкой и крытая наружная столовая;

панорамный вид на море;

4 спальни и 5 ванных комнат;

автономные апартаменты на первом этаже с отдельным входом;

кондиционирование и отопление по всему дому;

закрытый гараж на два автомобиля;

оборудованная зона барбекю.

Внутренние пространства и планировка

На уровне сада расположена основная дневная зона с прямым выходом на террасу и к бассейну. Кухня выполнена в открытом формате с островом Гостиная и столовая объединены в просторное помещение.

На этом же этаже предусмотрены отдельные гостевые апартаменты — удобное решение для длительного пребывания, когда приватность гостей не нарушает повседневной жизни хозяев.

Выше по каскаду расположены спальни. Всего в доме четыре спальни и пять ванных комнат, что обеспечивает комфортное соотношение для семьи и гостей. Большие окна с белыми рамами открывают виды на прибрежную растительность и море, а свет равномерно заполняет пространства.

Нижний этаж отведён под приватную релакс-зону: здесь находятся тренажёрный зал и интерьерное пространство для отдыха с просторной купелью и деревянными решётчатыми сиденьями. Благодаря чёткому функциональному зонированию можно одновременно заниматься спортом, отдыхать у воды, находиться в спальнях или общаться на террасе — и всё это не мешая друг другу. Лифт не предусмотрен, планировка рассчитана на удобное передвижение по лестничным маршам.

Оснащение и эксплуатация

Вилла продаётся полностью меблированной и оснащённой всей необходимой бытовой техникой, что сокращает подготовительный этап до минимума. Во всех основных помещениях установлено кондиционирование и смонтировано отопление. Закрытый гараж на две машины обеспечивает надёжное хранение и удобный доступ.

Наружные пространства спроектированы для использования в любое время суток: утренний кофе на верхней террасе, дневные часы у бассейна, вечерние ужины под навесом с видом на море и мягким садовым освещением. Зона барбекю вынесена так, чтобы не пересекаться с зоной отдыха у бассейна.

Окружение и доступность

Пунта-Ала ценится за приватность и развитую инфраструктуру: марина для яхт, гольф-клуб, живописные маршруты вдоль побережья. При этом транспортная доступность остаётся удобной: примерно 40 км до Гроссето, около 120–130 км до аэропорта Пизы и примерно 160 км до Флоренции. Это позволяет сочетать размеренный морской ритм с деловыми поездками и международными перелётами.

Кому подойдёт этот дом

Этот формат идеален для тех, кто ищет престижную прибрежную базу в Тоскане с готовой программой досуга прямо на своём участке: бассейн с панорамной кромкой, крытая столовая на открытом воздухе, зона гриля, тренажёрный зал и пространство для релаксации. Автономные апартаменты на первом этаже добавляют гибкости — удобно как для приёма гостей, так и для размещения персонала.

Главная ценность здесь — вид на море с каскада террас и кромочного бассейна, который объединяет дом и окружающий пейзаж в единый, продуманный ритм жизни.