Сосновый бор Роккамаре

Эта вилла расположена в сосновом бору Роккамаре — одном из самых закрытых и охраняемых курортных районов Тосканы. Закрытый посёлок из 200 вилл был основан в 1950-х годах по инициативе графа Пьеро Джинори Конти на площади, полностью интегрированной в нетронутую природу Мареммы. Въезд на территорию открыт только для жителей и их гостей: круглосуточная консьерж-служба контролирует доступ и обеспечивает абсолютную безопасность. Частные дороги с ограничением скорости, плотная стена из можжевельника, земляничных деревьев и средиземноморского кустарника отделяют каждую виллу от соседей — создавая редкий стандарт приватности, недостижимый для большинства объектов элитной недвижимости Тосканы.

Сад 5 000 м², бассейн и частный пляж

Участок площадью 5 000 м² утопает в вековых пинах, ароматных кустарниках и цветущих растениях. Белый фасад виллы создаёт эффектный контраст с зелёным пологом деревьев, делая дом одновременно заметным и органичным в окружающем пейзаже. В центре сада — просторный бассейн с зоной отдыха, барным уголком и уличным душем с горячей водой. Многочисленные патио вокруг дома предлагают несколько независимых зон для отдыха на свежем воздухе, включая большой обеденный стол под открытым небом — идеальное место для долгих летних ужинов в кругу близких. На территории предусмотрены карпорт для автомобилей и отдельный пешеходный вход. В 500 метрах от ворот начинается частный пляж протяжённостью 2 километра: охраняемый, оснащённый кабинами и бунгало, он доступен исключительно для жителей и гостей посёлка — без посторонних и без шума.

Интерьер: 280 м², 5+2 спальни, 6+1 ванных

Общая жилая площадь составляет 280 м². Большие окна наполняют все помещения естественным светом и поддерживают постоянный визуальный контакт с природой снаружи. Гостиная зона включает просторную гостиную с подиумом и изысканную столовую, центром которой служит стол ручной работы из кованого железа с керамической столешницей — настоящий образец итальянского ремесленного мастерства. Рядом — полностью оснащённая кухня с профессиональной техникой. В основном спальном крыле расположены 2 двуспальные комнаты, каждая с собственной ванной комнатой; дополнительный гостевой санузел находится в коридоре. Из прохода у кухни можно спуститься на цокольный уровень, где оборудованы винный погреб и гараж на один автомобиль и мотоциклы. Три независимых флигеля завершают планировку: в каждом — двуспальная комната, отдельная ванная и уединённое патио. Флигели обеспечивают гостям полную независимость и комфорт, не уступающий главному дому. Во всей вилле установлена система кондиционирования воздуха.

Закрытый посёлок: инфраструктура и безопасность

Посёлок Роккамаре — это не просто охраняемая территория, а полноценная курортная экосистема. Частные дороги с ограничением скорости делают его безопасным для детей. Близость к морю сочетается с тишиной сосновых аллей, в которых привыкли отдыхать известные деятели итальянского кино, политики и предприниматели. Здесь нет случайных туристов — только резиденты и их гости. На расстоянии нескольких километров находятся Кастильоне-делла-Пеская и Пунта-Ала с яхтенными маринами, ресторанами и активной курортной жизнью. Для любителей активного отдыха доступны теннис, падель, гольф, виндсёрфинг, сёрфинг, парусный спорт, велосипедные маршруты и морские прогулки к островам Эльба, Джильо и Джаннутри. Термальные источники Сатурнии находятся в 1,5 часа езды.

Тоскана вокруг: природа, гастрономия, культура

Маремма — один из последних нетронутых уголков Тосканы, где золотые холмы чередуются с густыми лесами, средневековыми деревушками и чистыми пляжами. В 100 км — Сиена с её готическим центром и знаменитым Палио. Флоренция с галереей Уффици и Собором Санта-Мария-дель-Фьоре находится в 170 км. Пиза — в 133 км. Рим — в 202 км. В нескольких десятках километров расположены виноградники Больгери, где производят одни из лучших суперторканских вин: Sassicaia, Ornellaia и Masseto. Кьянти и Монтальчино с их кантинами доступны для дегустационных поездок. Тосканская кухня дополняет картину: местные продукты, рибоститта, папа аль помодоро и бистекка алла фьорентина превращают каждый ужин в гастрономическое путешествие.

Транспортная доступность

Аэропорт Гроссето (GRS) — 28 км. Пиза (PSA) — 130 км. Флоренция (FLR) — 183 км. Рим Фьюмичино (FCO) — 192 км. Наличие небольшого частного аэропорта в 28 км делает объект особенно привлекательным для владельцев бизнес-авиации. Редкая возможность купить виллу в Тоскане с выходом к собственному пляжу в охраняемом закрытом посёлке — в сердце Мареммы.