Аренда виллы в закрытом сосновом бору Роккамаре, 500 м от частного пляжа — Тоскана
Элитная аренда · Тоскана · Маремма · Частный пляж · До 12 гостей · Июнь–Сентябрь

О вилле

Расположенная в одном из самых охраняемых и престижных курортных анклавов Тосканы — закрытом заповеднике Роккамаре, — эта вилла предлагает то, чего сложно добиться на публичных курортах: настоящую тишину, абсолютную приватность и живую природу за каждым окном. Сосновый бор, основанный в 1950-х годах графом Пьеро Джинори Конти, объединяет около 200 частных вилл, утопающих в средиземноморской растительности. Въезд на территорию контролируется круглосуточно.
Недавно отреставрированная с применением высококачественных материалов, вилла площадью 260 м² рассчитана на компании до 12 человек. Три уровня — наземный этаж, мансарда и цокольный этаж с независимым выходом в сад — создают идеальный баланс между общим пространством и личной зоной для каждой семьи или пары.

Территория

Частный сад площадью 2 900 м² разбит на двух уровнях и обрамлён вековыми пиниями, земляничными деревьями и можжевельниками — натуральный экран, дарящий тень и уединение с раннего утра. На просторном патио с обеденным столом умещается вся компания: здесь завтраки плавно переходят в долгие летние обеды, а вечером зажигаются свечи. Рядом — лаунж-зона с диванами для послеполуденного отдыха в тени деревьев.
Открытый душ позволяет ополоснуться сразу после возвращения с пляжа. Крытый навес на два автомобиля обеспечивает удобный приезд. Частный пляж заповедника — около 2 км береговой линии — находится в 500 метрах пешком; доступ только для резидентов, берег пологий и безопасный для детей.

Интерьеры

Наземный этаж
Просторная гостиная с камином и большими окнами, выходящими в сад, задаёт уютный тон в любое время суток. Открытая кухня полностью оснащена и органично перетекает в гостиную зону. Две двуспальные спальни с отдельными санузлами и гостевой туалет завершают планировку этажа.

Мансарда
Третья двуспальная спальня с рабочим уголком и собственной ванной комнатой — спокойное уединённое пространство. Идеально подходит для пары или для тех, кто ценит тишину и высоту.

Цокольный этаж
Полностью автономный уровень: гостиная с кухней и обеденной зоной, два прямых выхода в сад, две двуспальные спальни с отдельными ванными. Дополнительная комната для персонала с независимым входом с улицы обеспечивает полную конфиденциальность обслуживания.

Удобства

– Кондиционирование воздуха
– Охранная сигнализация
– Открытый душ на участке
– Терраса с лаунж- и обеденной зонами
– Крытый навес на 2 автомобиля
– Частный сад 2 900 м²
– Доступ к охраняемому частному пляжу (~2 км), 500 м пешком
– Консьерж-сервис 24/7 на территории заповедника Роккамаре

Локация

Роккамаре — закрытый частный заповедник в Кастильоне делла Пескайя, провинция Гроссето. Въезд — только для резидентов и их гостей; скоростной режим строго соблюдается, что делает территорию исключительно безопасной для отдыха с детьми. Именно поэтому заповедник давно стал излюбленным местом отдыха тех, кому важна приватность.
В 15 минутах езды — Кастильоне делла Пескайя с ресторанами и яхтенной гаванью. В часе пути — термы Сатурнии, пляж Кала Виолина, заповедник Уччеллина. Острова Эльба, Джильо и Джаннутри доступны на лодке. Сиена, Флоренция и Рим — в пределах 1,5–2 часов езды.

Расстояния

– Частный пляж Роккамаре — 500 м
– Кастильоне делла Пескайя — ~12 км
– Термы Сатурнии — ~70 км
– Сиена — 100 км | Пиза — 133 км | Флоренция — 170 км | Рим — 202 км
– Аэропорт Гроссето GRS (частный) — 28 км
– Аэропорт Пизы PSA — 130 км | Флоренции FLR — 183 км | Фьюмичино FCO — 192 км

Идеально подходит для

– Семей и компаний до 12 человек
– Отдыха с детьми — пологий пляж, безопасная закрытая территория
– Длительной летней аренды (июнь–сентябрь)
– Тех, кто ищет тишину и приватность в элитном окружении
– Гастрономических и энотуристических поездок по Тоскане

Вилла также выставлена на продажу
Вилла предлагается не только в аренду, но и на продажу. Это редкая возможность приобрести собственность в одном из наиболее закрытых и востребованных курортных анклавов Тосканы — там, где земельный фонд ограничен, а новое строительство фактически исключено.
Цена продажи: 2 200 000 €