О вилле

Данная вилла для летней аренды — это воплощение классической тосканской роскоши, расположенная в сердце легендарного сосново­го заповедника Роккамаре. Вилла создавалась с вниманием к каждой детали: монументальные морские сосны, обеспечивающие естественную тень, просторные залы с изысканной отделкой, просторный сад и собственный бассейн формируют атмосферу абсолютного уединения. Всего в 200 метрах от частного пляжа, вдали от публичных мест и городского шума — Villa Giulia предлагает тот редкий тип отдыха, где каждый день становится воспоминанием на всю жизнь.

Заповедник Роккамаре был основан в 1950-х годах графом Пьеро Джинори Конти и сегодня объединяет около 200 частных вилл, окружённых средиземноморской растительностью. Весь комплекс огорожен и охраняется круглосуточно, что гарантирует абсолютную приватность и безопасность. Именно здесь, вдали от посторонних глаз, предпочитают отдыхать известные деятели мира культуры и бизнеса.

Территория и внешние пространства

Участок площадью 5 000 м² — это ухоженный сад, где природная красота сочетается с продуманным дизайном. Величественные пинии образуют зелёный купол над территорией. В центре сада расположен большой прямоугольный бассейн, обрамлённый натуральным камнем и окружённый шезлонгами с зонтиками — идеальное место для дневного отдыха.

Просторный аркадный портик соединён с гостиной через большие стеклянные двери. Обставленный элегантными диванами и креслами, он становится излюбленным местом для вечерних разговоров и чтения. Рядом с кухней расположена крытая пергола с колоннами и барбекю — два раздвижных стола вмещают до 24 гостей, превращая обеды на открытом воздухе в настоящее событие.

Два отдельных въезда — автомобильный и пешеходный — обеспечивают удобство и безопасность. Навес на четыре автомобиля делает прибытие и отъезд максимально комфортными. До частного пляжа — всего 200 метров. Береговая линия протяжённостью около 2 км доступна только жителям заповедника: здесь нет посторонних, а морские волны ласково омывают пологий берег. Деревянный навес и пляжный бунгало завершают картину идеального отдыха у моря.

Интерьеры

Интерьер виллы площадью 450 м² объединяет изысканность и уют. Гостиная — просторная и элегантная — обставлена мягкими диванами и дизайнерской мебелью; художественные детали наполняют её особым характером. Столовая с 12-местным столом и величественной хрустальной люстрой создана для незабываемых ужинов в кругу близких.

Современная полностью оборудованная кухня открывается на уличную зону, идеально подходящую для завтраков на свежем воздухе. На первом этаже также предусмотрен гостевой санузел.

Спальный блок включает пять двуспальных спален и одну одноместную — каждая с собственной ванной комнатой. В ряде спален предусмотрены французские двери, ведущие прямо в сад, что создаёт ощущение единства с природой. В цокольном этаже расположены служебные помещения: прачечная, гладильная и санузел — для работы персонала без пересечения с гостями.

Удобства и оснащение

На территории:
• Бассейн с зоной отдыха
• Барбекю и открытая кухня
• Сад с вековыми пиниями
• Крытый навес на 4 автомобиля
• Зарядка для электромобилей
• Открытый душ
• Прямой доступ к частному пляжу (200 м)
• Пляжный бунгало и деревянный навес на пляже

В вилле:
• Кондиционирование воздуха во всех помещениях
• Wi-Fi высокой скорости
• Smart TV
• Сейф
• Москитные сетки
• Постельное бельё и банные принадлежности
• Пляжные полотенца
• Фен в каждой ванной
• Детская кроватка и высокий стул по запросу

Кухня:
• Духовой шкаф, микроволновая печь, посудомоечная машина
• Холодильник с ледогенератором
• Кофемашина, тостер
Прачечная и сервис:
• Стиральная машина, сушилка, гладильная
• Консьерж-сервис 24/7
• Размещение с домашними животными
• Настольный теннис

Локация: Роккамаре и Тоскана

Роккамаре — один из самых охраняемых и закрытых курортных анклавов Италии. Расположенный в провинции Гроссето, в самом сердце Тосканской Мареммы, он сочетает дикую красоту средиземноморской природы с инфраструктурой высшего уровня. Заповедник полностью огорожен; все внутренние дороги закрыты для посторонних, а скоростной режим строго соблюдается — это делает территорию идеальной даже для отдыха с детьми.

Ближайшие курортные города — Кастильоне делла Пескайя и Пунта Ала — известны своими яхт-клубами, ресторанами и активной ночной жизнью. Для любителей природных впечатлений — заповедник Уччеллина с вековыми башнями, маршруты вдоль моря и дикими пляжами. Кристально чистые воды открывают возможности для парусного спорта, виндсерфинга, дайвинга и морских прогулок на острова Эльба, Джильо и Джаннутри.

В 30 минутах езды — знаменитые термальные источники Сатурнии, где можно восстановить силы после дней, проведённых на море. Любители гастрономии оценят вин­ные маршруты Больгери, Кьянти, Монтальчино и Монтепульчано — каждый из них предлагает дегустации в исторических погребах прямо среди виноградников.

Тоскана в целом — это живой музей под открытым небом. Сиена, Флоренция, Пиза, Лукка доступны в пределах одного-двух часов езды. Для семей с детьми поблизости находятся аквапарки Acqua Village и тематический парк Cavallino Matto.

Расстояния
• Частный пляж — 200 м
• Кастильоне делла Пескайя — 12 км
• Термы Сатурнии — ~70 км
• Сиена — 100 км
• Пиза (аэропорт PSA) — 130 км
• Флоренция (аэропорт FLR) — 183 км
• Рим, Фьюмичино (FCO) — 192 км
• Частный аэропорт Гроссето (GRS) — 28 км

Активности
• Плавание, парусный спорт, виндсерфинг, сёрфинг, морская рыбалка
• Теннис, падел, гольф, горный и шоссейный велоспорт
• Йога на открытом воздухе
• Морские прогулки на острова Эльба, Джильо, Джаннутри
• Пляжи Пунта Ала, Кала Виолина
• Экскурсии в аббатства Сан Гальгано и Сант’Антимо
• Дегустации вин в Больгери, Кьянти, Монтальчино, Монтепульчано
• Термальные спа Сатурнии

Вилла также выставлена на продажу
Вилла предлагается не только в аренду, но и на продажу. Это редкая возможность приобрести собственность в одном из наиболее закрытых и востребованных курортных анклавов Тосканы — там, где земельный фонд ограничен, а новое строительство фактически исключено.
Цена продажи: 6 200 000 €

Приобретение виллы в заповеднике Роккамаре — это долгосрочная инвестиция в уникальный актив: объект расположен в охраняемой зоне с ограниченным предложением, стабильным туристическим спросом и высокой арендной доходностью в летний сезон. Для покупателей из России и СНГ мы предлагаем индивидуальное сопровождение сделки, включая юридическую поддержку и помощь в организации расчётов.